나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6163 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층224호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6163 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층224호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경6163 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 2층224호 (구래동,디원시티 지식산업센터) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경6163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6163 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층 224호

용도: 지식산업센터

감정가: 225,000,000원

토지면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

토지 지분: 14.279400000000003㎡ (약 4.32평)

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

건물 지분: 57.12㎡ (약 17.28평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건이 소재하는 2층은 동쪽 도로면에서 보면 3층에 위치함.

특별매각조건: 매수 신청 보증액은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 디원시티 지식산업센터 내에 자리하고 있습니다. "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 동측으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 형성되어 있습니다. 서측으로는 기존 공업 및 주거지대, 농경지, 야산 등으로 이루어진 지역입니다. 왕복 4차로변에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 남서측 직선거리 약 400미터 지점에는 김포골드라인 양촌역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포한강신도시에 속해 있어 계획된 도시 인프라와 함께 개발이 진행 중인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 파악됩니다. 특별매각조건으로 매수 신청 보증액이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

디원시티 지식산업센터는 김포한강신도시 개발의 일환으로 조성된 지역에 위치하며, 주변에 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 기대되는 지역입니다. 양촌역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 이마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 입주 기업 및 종사자들의 편의성이 높습니다. 김포 골드라인 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 지역과의 접근성이 뛰어나며, 이는 잠재적 고객 유입 및 비즈니스 확장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 "한가람초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 김포골드라인 양촌역이 약 400m 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 왕복 4차로변에 위치하여 도로 접근성이 우수합니다. 주변에는 이마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있어 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주의사항으로 명시된 바와 같이, 2층이 동쪽 도로면에서 볼 때 3층에 위치하는 점은 외부에서의 가시성이나 접근성에 대한 인식을 다르게 할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 공실 상태인지, 아니면 임차인이 점유 중인지에 따라 명도 또는 임대차 관계 승계와 관련된 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 대규모 지식산업센터 단지들이 조성되면서 공급 물량이 증가할 수 있어, 공실률 상승이나 임대료 하락 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 인근 지역에서 심각한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 데이터센터 건설과 관련하여 지역 주민들의 반대 사례가 있었던 점은 향후 지역 개발에 대한 주민 민감성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 디원시티 지식산업센터에 위치하며, 양촌역 역세권이라는 교통의 이점과 주변 상업 및 주거시설과의 연계를 통해 활발한 상권이 형성될 잠재력을 가지고 있습니다. 한강신도시의 지속적인 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 2층의 도로변에서의 3층 위치라는 점, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성, 그리고 향후 공급 물량 증가에 따른 시장 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 특별 매각 조건으로 보증금이 최저매각 가격의 20%라는 점도 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 및 입지 : 김포골드라인 양촌역 도보 접근 가능 거리와 왕복 4차로변의 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 비즈니스 활동에 유리합니다.

2. 개발 잠재력 : 김포한강신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 상권 연계 : 주변의 지식산업센터, 상업 및 주거시설과의 연계를 통해 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

4. 수익형 부동산 : 지식산업센터는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상품으로, 사업체 운영 또는 임대 사업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5. 경매 물건 : 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. (단, 권리 관계 및 명도 등 추가적인 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매6계