나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38559 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38559 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경38559 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, 2층204호 (고강동,태산아트빌) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 4,887,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38559 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

토지 지분율: 2651.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.05㎡ (약 10.00평)

건물 지분율: 3304.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 고강동에 위치하며, "고강초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 이용 상태는 다세대주택으로 되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 주변 현황

토지는 대체로 가장형이며, 인접 도로와 높이가 같고 평탄한 다세대주택 건부지입니다. 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 나지구(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 주의사항으로 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 해당 주택임차권등기가 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 고강동 지역은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의 시설 및 상업 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 도보 거리에 고강초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

건물 내에는 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 매수인이 그 잔액을 인수해야 하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 기존 매각에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 고강동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인근에 있고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 임차인 보증금 인수 문제와 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 정확한 임차 현황 및 보증금 관련 사항을 철저히 확인하고, 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성, 임차인 인수 여부 등을 종합적으로 고려하여 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 재매각 물건의 경우, 초기 감정가 대비 가격 조정 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 확인

주변 지역을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. (네이버 지도, 로드뷰 등 자체 확인)

법원 정보

부천지원 경매6계