나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40415 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 40-110 하이트캐슬 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40415 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 40-110 하이트캐슬 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경40415
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로366번길 36, 3층302호 (심곡동,하이트캐슬)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2024타경40415 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로366번길 36, 3층302호 (심곡동,하이트캐슬) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 22,401,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경40415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경40415 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 40-110 하이트캐슬 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 32.39㎡ (약 9.80평)

토지지분: 32.39㎡ (약 9.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.80㎡ (약 15.68평) - 전용면적 기준

건물지분: 51.8㎡ (약 15.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 중동에 소재한 "원미고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다소 원거리에 지하철 1호선 부천역과 7호선 신중동역이 위치하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 페인팅 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북측 및 남동측으로 소로의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역(원미고, 중앙초) 및 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 사이에 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

1.12. 입지 조건

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 다수의 학교와 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부천역과 신중동역이 인접해 있어 시내외 접근성이 우수한 편입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계가 정리되므로, 낙찰 시 인수되는 권리 관계는 일반적으로 없으나, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요하며, 경매 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.14. 상권 분석

부천역 상권은 1호선 부천역을 중심으로 발달한 지역으로, 로데오거리, 지하도상가, 이마트, 교보문고 등이 밀집하여 활발한 유동인구를 형성하고 있습니다. 신중동역 일대 역시 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 유통시설이 밀집한 곳으로, '부천의 강남'이라 불릴 만큼 중심 상권으로 자리매김하고 있습니다. 본건은 이러한 부천역 및 신중동역 상권의 영향을 받는 지역으로, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

1.15. 생활 정보

주변에 원미고등학교, 중앙초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 대형마트, 백화점, 상업시설 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도 소송이 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 인근 학교 주변 일정 범위 내에서는 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 주거지대임을 고려하여 소음, 악취 등에 대한 인근 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 부천시의 주요 역세권과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 충분히 고려해야 할 부분입니다.

1.18. 투자 포인트

- 부천역 및 신중동역 역세권 접근성이 양호한 입지

- 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성 우수

- 안정적인 다세대주택 수요 기대

- 향후 지역 개발 잠재력 (도시재생 사업 등 고려 가능)

주의사항: 상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 특히 임대차 관계는 명도와 직결되므로 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계