나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44196 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 OOOOOO 대지 경매

경기도 부천시 OOO OOOOOOOO OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경44196(부천지원 경매6계). 감정가 332,803,090원, 최저가 232,962,000원. 매각기일은 2025-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 44196 [1]
소재지	경기도 부천시 원미구 도당동 OOOOOO
도로명주소	경기도 부천시 OOO OOOOOOOO OOOO
용도	대지
매각기일	2025.05.27
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)항공표면, (포함)가축사육제한구역, (포함)정비구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)상대보호구역

면적

토지면적	108.90㎡ (32.94평)
건물면적	127.67㎡ (38.62평)

금액

감정가	332,803,090원
최저가	232,962,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,296,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.03	332,803,090원	변경
신건	2025.03.11	332,803,090원	변경
신건	2025.04.22	332,803,090원	유찰
2차	2025.05.27	232,962,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "신흥초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위일대는 단독주택이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여,
제반 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 단독주택 건물의 부지 등으로
이용중임.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 근린공원, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면,
상대보호구역(신흥초), 정비구역(도당1-1구역), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1981. 10월경에 사용승인을 득한,
벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽:치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태: 1층:주택(공가상태임)으로 이용중임.,
지하:주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비 구비하고 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 4동이 소재함.
공부와의 차이: 본건 기호2 건물의 지하면적은 공부상 32.53㎡ 이나, 현황은 약63.8㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	64%	295,000,000원
최근 6개월	1건	64%	295,000,000원
최근 12개월	1건	64%	295,000,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 각 포함.
이 사건 건물의 지하면적은 공부상 32.53㎡이나 현황은 약 63.8㎡임. 감정인의 2025. 3. 25.자 사실조회 회신에 의하면, 부천시 고시 제2025-40호 도당1-1구역 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정으로 인하여 지가는 추가로 상승하지 않고 현상유지 정도인 것으로 보임.