나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52418 [1] 경기도 김포시 사우동 1267 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52418 [1] 경기도 김포시 사우동 1267 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경52418 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 74-10, 3층 302호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 24,707,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경52418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52418 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1267, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

토지 지분율: 2562 (상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

건물 지분율: 4284 (상세 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 기OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 주거지대를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.

외벽은 인조석 붙임, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이섀시로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 8인승 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 완경사지로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 북동측으로 포장된 도로가 접해 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 한OO이며 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 기OO입니다.

권리관계는 추가적인 조사를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악해야 합니다.

전체 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.7. 상권분석

김포시청 인근 지역으로, 관공서 및 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

김포시청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

각종 상업시설, 병원, 학교 등이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용이 편리한 편에 속합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 "재정비촉진지구"에 포함되어 있어 향후 재개발 또는 정비사업 진행에 따른 변동 가능성이 있습니다.

"도시지역, 제1종일반주거지역"으로 지정되어 있으며, "고도지구(공항고도제한)", "가축사육제한구역", "역사문화환경보존지역", "장애물제한표면구역", "진입표면구역", "상대보호구역", "제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법)", "성장관리권역" 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 건축 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 관계 부서에 확인이 필요합니다.

"임대관계 미상"으로, 임차인이 존재하는 경우 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

김포시청 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

다수의 토지이용 제한 사항과 재정비촉진지구 편입 사실은 향후 사업 진행 및 가치 변동에 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 권리관계 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

김포시청 역세권의 잠재력 및 재정비촉진지구 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

향후 재정비 사업 진행 시 이주 또는 신축 아파트 입주 등의 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 확인 (혐오시설 등)

현재까지의 정보와 공개된 자료 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

다만, "김포재정비촉진지구"에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.

정확한 주변 환경 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계