나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16726 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층504호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16726 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층504호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경16726 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 5층504호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 73,710,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경16726 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경16726 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 307,000,000원

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

토지 지분율: 1520.29

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.84㎡ (약 17.20평)

건물 지분율: 5684.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 본건(504호)은 2022.08.22. 사용승인된 구분건물로서, 5층 5개호 (501호 ~505호) 전체를 1식의 근린생활시설로 이용하기 위하여 호별 경계벽 철거 및 내부공사 중단된 상태임. 감정평가서에 개략적인 호별 경계표시를 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 영종도는 인천국제공항 배후의 복합도시로 발전하고 있으며, 지역 내에는 다양한 상업시설과 주거단지가 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 양OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 담보권 등이 유동화된 상품일 가능성을 시사합니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 확인이 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 있다고 단정하기는 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중구 중산동 일대는 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업시설 이용객 및 배후 수요가 존재합니다. 현재 건물 자체는 집합건축물대장상 용도가 "의원"으로 되어 있으나, 현황은 "공실" 상태입니다. 임대 관계는 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 10층 규모의 건물 내 5층에 위치합니다. 사용승인일은 2022년 8월 22일입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 본 건물은 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 5층 5개 호실(501호~505호) 전체를 하나의 근린생활시설로 사용하기 위해 호별 경계벽 철거 및 내부 공사 중단 상태라는 점입니다 [주의사항]. 이는 추가적인 공사 비용 발생 및 공사 완료까지의 시간 소요를 의미합니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 초기 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 혐오시설 관련하여 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 근린생활시설로, 2022년 신축된 건물이라는 장점이 있습니다. 행정복지센터 인근에 위치하며 교통 및 주위 환경은 양호한 편입니다. 다만, 내부 공사가 중단된 상태로 인수 시 상당한 추가 공사 및 비용이 예상되며, 현재 공실 상태임을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 경제자유구역 내 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 신축 건물이라는 점과 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 배후 수요를 고려할 때, 공사 완료 및 정상화 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 공사 중단 상태라는 점이 단점으로 작용하지만, 이를 적절한 비용으로 해결할 수 있다면 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계