나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16726 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층503호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16726 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경16726 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 5층503호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 79,233,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경16726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경16726 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 16.37㎡ (약 4.95평)

건물면적: 61.20㎡ (약 18.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO님입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 잠재적 수요를 확보할 수 있는 상권입니다. 주변 환경은 일반적인 상업지역의 특성을 보이며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 행정복지센터가 있어 행정 편의성이 좋으며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다양한 생활 편의 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 내 5층에 위치합니다. 사용승인일은 2022년 8월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 및 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 알루미늄 및 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 "의원"이나, 현재는 "공실" 상태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건(503호)이 5층 전체(501호~505호)를 하나의 근린생활시설로 이용하기 위해 호별 경계벽 철거 및 내부 공사가 진행 중 중단된 상태라는 점입니다. 이로 인해 집합건축물대장상의 건축물현황도와 실제 호별 배치가 상이할 수 있으며, 내부 마감 및 구분 소유권 범위 확인에 세심한 주의가 필요합니다. 또한, 현장 탐문 조사 등을 통해 호별 위치를 확인하였으나, 공사 중단 상태로 인해 인수 후 내부 공사 및 구획 정리 등에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물에 속하며, 영종도 내 주요 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 5층 전체를 하나의 공간으로 활용하기 위한 내부 공사 중단으로 인한 불확실성이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이러한 구조적, 내부 마감상의 문제점을 명확히 파악하고, 인수 후 발생할 수 있는 추가 공사 비용 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 건물로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

- 복합 상권 내 위치하여 다양한 업종의 입점 가능성.

- 내부 공사 완료 시, 계획된 근린생활시설로서의 가치 재평가 기대.

- 영종도 개발 계획과 연계한 장기적 투자 관점 고려.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 "영종1동행정복지센터"가 있으며, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계