나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546319 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
인천광역시 미추홀구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경546319(인천지방법원 경매4계). 감정가 356,000,000원, 최저가 85,476,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1, 기호2 공히: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호1, 2 공히:
3필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 34미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도화동 642-17, 642-23 공히:
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>
도화동 642-22
일반상업지역(2022-06-13) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함.
공부와의 차이
-본건 기호1(제101호)의 건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 탐문, 조사된 현황 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 상이한 바 물적 동일성이 없는 것으로 판단되며, 금번 감정평가는 기호1(제101호)의 공부상 위치, 면적을 기준으로 평가하되, 현황 위치, 면적을 기준으로 평가한 금액을 병기하였으니 업무 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
<기호1,2> 공히
-임대관계는 미상임.
-내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음.
-기호2는 기준시점 현재 공실 상태로서, 관리비 미납 내역 등이 있을 수 있으니 관리사무소에 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
28%
123,002,947원
최근 6개월
27건
31%
126,728,365원
최근 12개월
51건
33%
136,359,467원
물건 비고
-건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 불일치하였으나, 채권자의 건축물표시변경신청에 따라 건축물대장(전유부분49.2㎡/공용부분16.48㎡ → 전유부분51.6㎡/공용부분17.27㎡로 2024.1.3.자 표시변경) 및 부동산등기사항증명서(전유부분49.2㎡ → 51.6㎡로 2024.1.15.자 면적변경)가 변경됨. (2024.1.16.자 보정서 제출)
-최저감정평가액은 일치된 현황 및 면적(51.6㎡)을 기준으로 산정함.
