나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554105 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-10 신원아트빌 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554105 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-10 신원아트빌 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경554105
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 32, 5층503호 (부평동,신원아트빌)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 80,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2023타경554105 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 32, 5층503호 (부평동,신원아트빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경554105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경554105 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-10 신원아트빌 5층503호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

건물면적: 35.70㎡ (약 10.80평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공부상 '신원아트빌'이나 건물 외벽에는 '신원아트빌 101동'으로 표기되어 있음 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 잠재적 수요 또한 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 내부는 급배수 및 위생 설비, 도시가스시설, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 공부상 건물 명칭과 건물 외벽 표기(신원아트빌 vs 신원아트빌 101동)가 상이하므로, 현황 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 초등학교와 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부상 명칭 오류, 토지이용계획상의 규제 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

인천부흥초등학교 인근의 안정적인 주거 배후 수요.

근린생활시설과의 접근성으로 인한 생활 편의성.

감정가 대비 저평가 가능성 (시세 확인 필요).

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매17계