나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503203 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 5층505호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503203 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 5층505호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경503203 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 716, 5층505호 (주안동,메인프라자) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 13,205,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경503203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경503203 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 5층505호

용도: 근린생활시설

감정가: 55,000,000원

토지면적: 36.08㎡ (약 10.92평)

토지 지분율: 554.9104

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 150.34㎡ (약 45.53평)

건물 지분율: 2312.2291999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 남동측 인근에 소재합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 수도권 전철 1호선 및 인천지하철 2호선 주안역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 9층 건물 중 5층 505호로, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중이며, 서측 노폭 30m, 남측 노폭 15m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시의 주요 교통 요충지인 주안역(1호선, 2호선 환승역) 인근에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 이는 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이함을 의미합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주안역을 중심으로 형성된 상권은 오랜 역사와 함께 인천 최대 상권 중 하나로 꼽히며, 젊은 층 유동인구가 많고 금융시설, 사무실, 학원 등이 밀집해 있어 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물 지분의 매각 대상입니다. 이는 해당 물건의 소유권이 공유자들과 함께 존재함을 의미하며, 매각 후에도 소유권이 공유자들에게 남아있게 됩니다. 따라서 매수인은 다른 공유자들과 소유권을 공유하게 되며, 이에 따른 관리나 처분에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, "공유자 우선매수신고" 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차에서 다른 공유자가 본 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 이로 인해 예정된 낙찰자가 변경될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점 또한 권리분석 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

주안역 일대는 인천 내에서도 유서 깊은 상권으로, 과거 인천의 양대 번화가 중 하나였습니다. 인천지하철 2호선 개통으로 환승역이 되면서 유동인구가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 수요가 기대됩니다. 특히, 20~40대 젊은 층이 많이 찾는 로데오거리 조성 사업 등 상권 활성화를 위한 노력이 있었으며, 금융시설, 학원 밀집 지역이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 구월동 상권의 성장으로 과거만큼의 기세는 아니라는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 주안역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하며, 1호선과 인천지하철 2호선이 지나는 역세권입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 금융기관, 학원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각 물건이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 재산권 행사 시 다른 공유자들과의 법적·물리적 분쟁의 소지가 있습니다. 공유자 우선매수신고가 있는 경우, 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하다는 점 또한 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업 및 주거지역이 혼재된 지역의 특성상 잠재적인 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 지역인 주안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 근린생활시설로서의 가치와 함께 주변 상권의 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만, 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수신고 가능성은 낙찰 후 재산권 행사에 있어 주요한 고려 사항이자 리스크 요인입니다. 따라서 본 물건은 해당 지분에 대한 명확한 권리관계 파악 및 공유자와의 원활한 협의가 전제된다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 법적 절차 및 분쟁 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 주안역(1호선, 2호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 교통 편의성이 매우 높습니다.

활발한 상권: 인천의 주요 상권 중 하나로, 다양한 업종과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업적 가치를 지닙니다.

근린생활시설로서의 잠재력: 주거 및 업무시설이 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상되는 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

낮은 감정가: 5,500만원의 감정가는 지분 물건임을 감안하더라도 매력적인 투자 진입점으로 고려될 수 있습니다.

주의사항: 지분매각 및 공유자 우선매수신고 가능성 등 법적 위험 요소를 철저히 분석하고, 명확한 권리관계 파악 및 공유자 협의 가능성을 사전 검토해야 합니다. 임대차 현황 파악 또한 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계