나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528226 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 129-14 현대캐슬 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528226 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 129-14 현대캐슬 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경528226
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉남로6번길 52-9, 7층703호 (용현동,현대캐슬)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2024타경528226 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로6번길 52-9, 7층703호 (용현동,현대캐슬) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경528226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528226 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 129-14 현대캐슬 7층703호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물면적: 59.57㎡ (약 18.02평) - 분양면적으로 추정

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현1,4동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 9층 건물 내 7층 703호이며, 2013년 9월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 미장스톤 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 폭 약 4m의 막다른 도로가 소재합니다.

토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 "용현1,4동 행정복지센터"가 있어 행정 시설 이용이 편리하며, 다양한 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 생활 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 해당 물건은 인천지방법원에서 진행하는 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다.

추가적인 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건 주변으로는 공동주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 요소로 작용합니다.

주변에 유흥업소나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 2013년 9월 10일에 사용승인된 현대캐슬 아파트 7층에 위치하고 있습니다. 총 9층 건물 중 7층에 해당하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건축물입니다.

아파트 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익 추정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 환경적 위험 요인이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

다만, 토지 이용계획상 가축사육제한구역에 해당되는 점은 소음이나 악취 등과 관련하여 잠재적인 우려가 될 수 있으나, 그 영향은 실제 현장 조사와 주변 환경을 통해 더 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 현대캐슬 아파트는 비교적 신축(2013년 사용승인)으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 주변에 편의시설과 행정시설이 위치하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

임의경매 물건으로 감정가 대비 높은 가격에 낙찰될 경우 투자 가치가 떨어질 수 있으므로, 현 시세와 법원 매각 절차를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상 제한사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경 : 2013년식 아파트로 비교적 최신 건물이며, 용현동 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 교통 및 편의시설 : 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 행정복지센터 및 근린생활시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 재건축 또는 리모델링 등 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있는 가능성이 있습니다.

4. 신중한 권리 및 명도 분석 : 임의경매 물건이므로 권리 관계를 정확히 분석하고, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계