나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14591 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14591 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층216호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경14591
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층216호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매6계 2023타경14591 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층216호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 6,859,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경14591 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경14591 (3)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1130, 2층 216호

용도: 근린생활시설

감정가: 119,000,000원

토지면적: 32.27㎡ (약 9.76평)

토지지분: 32.27㎡ (약 9.76평)

건물면적: 25.95㎡ (약 7.85평)

건물지분: 25.954㎡ (약 7.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 근린생활시설이나, 현황은 인근 호실과 함께 경계벽이 제거되어 이용 중이며, 별도 가벽 설치 및 철문으로 폐쇄된 상태임. (현황조사보고서 참조)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 예술회관역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 채권의 양수도 또는 신탁 관련 사항이 있을 수 있으므로 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

집합건축물대장상 용도와 실제 이용 상태가 다르므로, 명도 및 건축물 관련 사항을 추가로 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 인천 남동구 구월동 일대는 인천의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 예술회관역을 중심으로 상업 시설, 오피스텔, 업무 시설 등이 밀집한 지역입니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 유동 인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

인천지하철 1호선 예술회관역을 이용하면 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 각종 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황과 공부상 불일치: 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 인근 호실과 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이며, 별도의 가벽 설치 및 철문 폐쇄가 되어 있습니다. 이는 추후 원상복구 또는 건축물대장 변경 등에서 문제의 소지가 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있으며, 일부 필지에는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한이 존재합니다. 특히, 일부 필지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정 기간(2023.9.21.-2024.9.20.)이 진행 중이므로, 향후 거래 시 허가 여부를 확인해야 합니다.

유동화 물건: 채권 양수 등으로 인한 유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있어 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 예술회관역 역세권에 위치하며, 일반상업지역에 속하여 입지적 가치가 우수합니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화로 인해 상가로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다.

다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 존재하고, 토지이용계획상 복합적인 제한사항이 있으며, 토지거래허가구역 지정 기간 등을 고려해야 하는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 관계를 더욱 세밀하게 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 예술회관역 도보 이용 가능한 초역세권에 위치합니다.

활발한 상권: 인천의 주요 상업 및 업무 지구에 속해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

잠재적 활용 가치: 현황과 공부상 불일치 문제를 해결하고 적법하게 활용 시, 내부 공간 활용도를 높여 투자 가치를 증대시킬 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계