나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15730 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-14 임야 경매
인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-14 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경15730(인천지방법원 경매22-1계). 감정가 709,932,000원, 최저가 709,932,000원. 매각기일은 2025-11-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2-4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사) <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
기호1 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재하며, 기호5 토지 지상 일부에 수목 등이 소재함.
공부와의 차이
기호1 및 기호5 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 부지조성공사 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
52%
342,877,250원
최근 6개월
9건
53%
366,670,490원
최근 12개월
17건
68%
473,556,718원
물건 비고
일괄매각
지분매각(목록2.목록3.목록4.)
전원주택단지 내에 위치함.
목록1.목록2.목록3.목록4.의 각 을구 순위번호 3번,4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득함.
목록1: 공부상 지목은 ‘임야’이나, 감정평가 현재 부지조성 공사 중이며, 건축신고를 득하였으나 착공신고를 하지 않아 효력이 상실(2021.12.31.)된 상태임. 지상에 제시외 건물(컨테이너박스,사무소,약18㎡)이 소재하나, 이동 및 철거 등이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.
목록2.목록3.목록4: 단지 내의 각 전원주택으로의 진입도로(콘크리트포장)의 일부임. 정확한 위치와 면적, 경계 등은 측량 등 별도 확인 필요.
목록5: 전원주택단지 옆의 비포장 임로, 단지 위의 공터와 주변임. 공부상 지목은 ‘임야’이나 ‘선행리 산101-1번지’로 건축신고를 득하여 부지조성 중인 토지임. 지상 일부에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
