나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546814 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1460-21 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546814 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1460-21 가동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경546814
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2023타경546814 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 3층302호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경546814 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1460-21 가동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 22.10㎡ (약 6.68평)

토지 지분율: 2210.2999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.70㎡ (약 10.20평) - 전용면적

건물 지분율: 3370.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

특이사항: 공부상 명칭은 "제가동"이나 현황 외부 표시는 "C동"이며, 통칭 "현진빌라"로 불립니다.

건물 구조: 벽돌조 슬래브 위 처마기와 지붕 3층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시입니다.

이용 상태: 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비 내역: 상하수도, 급배수, 도시가스, 개별난방 시설이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 장방형이며 "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상 명칭은 "제가동"으로 등재되어 있으나, 실제 건물 외부 표시는 "C동"입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "신기시장사거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 유사한 형태의 중소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리 등에 대한 상세한 권리분석은 추가적인 전문가 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 분석이 제한적입니다.

1.5. 상권분석

"신기시장사거리" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 지역 내 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변으로 다세대주택이 밀집해 있어, 향후 지역 개발 및 재건축 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 신기시장을 비롯한 주변 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주거 환경: 조용한 주거지대에 속하며, 공동주택 및 단독주택 등이 혼합된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 공부상 명칭("제가동")과 실제 외부 표시("C동")가 다른 점은 등기부등본 확인 시 주의가 필요합니다.

건물 노후도에 따라 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 7,500만원으로 상대적으로 저렴한 편입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주거지로서 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

다만, 건물 명칭의 혼동 가능성 및 건물 노후도 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 7,500만원의 감정가는 소액으로 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

입지: 신기시장사거리 인근 주거지대로, 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

활용 방안: 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 모두 고려해볼 수 있습니다.

장기적 가치: 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계