나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504586 [1] 인천광역시 서구 당하동 1044-9 설화이-클래스 102동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504586 [1] 인천광역시 서구 당하동 1044-9 설화이-클래스 102동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경504586 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로78번길 34, 102동 3층303호 (당하동,설화이-클래스) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504586 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1044-9 설화이-클래스 102동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 33.74㎡ (약 10.21평)

토지지분: 33.742㎡ (약 10.21평)

건물면적: 53.05㎡ (약 16.05평)

건물지분: 53.05㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 주변에 인천발산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 303호이며, 2010년 8월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 치장타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내부에서는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천발산초등학교 인근), 성장관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 소유자에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후에도 명도에 있어 주의가 필요하며 추가적인 인수 또는 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

주변 일대가 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역이라는 점에서 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 인천발산초등학교를 중심으로 한 학군 배후 수요와 더불어, 지역 주민들을 위한 상점 및 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.7. 생활 정보

본건은 인천발산초등학교와 인접하여 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰자는 해당 임차인과의 명도 절차에서 법적 문제나 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항(제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리구역 등)이 건축 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 인천발산초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, '대항력있는임차인'의 존재는 명도 과정에서 잠재적인 위험 요인이 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요인을 충분히 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 인천발산초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

2. 동유형 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 편의성 양호.

3. 대중교통 이용 편리.

4. 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성.

1.11. 혐오 시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계