나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9537 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9537 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9537
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제404호
• 감정가: 269,000,000원
• 최저가: 269,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9537 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제404호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9537 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제404호

용도: 오피스텔

감정가: 269,000,000원

토지면적: 13.22㎡ (약 4.00평)

토지 지분율: 1322.29

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.69㎡ (약 9.28평)

건물 지분율: 3069

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 김재동의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 세일중학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상복합건물 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역으로, 지역 내에서의 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 1호선 독산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 임차인 김재동의 주택임차권을 승계한 주택도시보증공사가 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 해당 조건을 이행하거나, 매각 후 잔여 보증금 관련 문제에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

금천구 가산동은 대표적인 업무지구 및 상업지구로, 다양한 지식산업센터와 오피스 건물이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 금강노블레스는 이러한 상권의 중심부에 있어, 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 대형마트, 쇼핑몰, 식당, 카페 등 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 세일중학교가 있으며, 독산역을 중심으로 형성된 상업 지역에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 용이하여 직주근접성이 뛰어난 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차보증금 관련 권리입니다. 주택도시보증공사가 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 한다는 점에서, 매수인으로서는 해당 조건의 정확한 이행 여부와 추후 발생할 수 있는 보증금 관련 분쟁 소지를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가산동 234-2 및 234-3 필지는 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규 및 제한사항에 묶여 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 서울시 남부교육지원청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 현대적인 오피스텔 건물로 기본적인 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 임대차 보증금과 관련된 주택도시보증공사의 조건부 매각 사항과 여러 토지 이용 제한 사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 사전에 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 가산동의 발달된 상권 속에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 금천구 가산동이라는 준공업 및 업무지구 내 핵심 입지로, 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. **편리한 교통**: 지하철 독산역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

3. **활발한 상권**: 주변에 다양한 업무 시설, 상업 시설, 쇼핑몰 등이 밀집하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

4. **저감정가 대비 잠재력**: 임차인 관련 조건 및 토지 이용 제한 사항을 극복하고 합리적인 가격에 취득한다면, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. **안정적인 건물 상태**: 철근콘크리트 구조의 현대식 오피스텔로, 기본적인 유지보수 외 큰 구조적 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계