나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102559 [1] 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102559 [1] 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102559
• 주소: 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호
• 감정가: 490,000,000원
• 최저가: 490,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102559 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 490,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울중앙지방법원 2025타경102559 (1)

소재지

서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호

용도

다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가

490,000,000원

토지면적

39. 45㎡ (약 11.93평)

토지 지분율

3944. 7000000000003

건물면적

48. 38㎡ (약 14.63평)

건물 지분율

4838

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

강OO

채무자

강OO

채권자

주OOOOOOO

구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제403호

사용승인일자

2018년 08월 23일

특이사항

없음

주의사항

없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, "서울동작초등학교"의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택 및 아파트 등이 혼재된 안정적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고, 지하철 4호선 및 7호선 총신대입구(이수)역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 공부와의 차이점은 발견되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수주의 권리, 유치권, 임차권 등 잠재적 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사당동 일대는 주거지로서의 기능이 강한 지역입니다. 인근에 지하철역이 있어 유동인구가 있고, 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상업시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 본 건물은 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 생활의 편리성이 높습니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 특히 유리하며, 총신대입구(이수)역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 납골당 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변의 청결하고 안전한 환경 유지에는 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지 지분율 표기(3944.7000000000003)와 건물 지분율 표기(4838)는 일반적인 비율 또는 면적 표기와 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 명확해질 수 있습니다.

셋째, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있으므로, 사전에 관할 관청을 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 동작구 사당동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 신축 건물이면서 지하철역과 초등학교 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 명확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다. 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 4호선 및 7호선 총신대입구(이수)역이 가까워 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다.

* **우수 학군**: 서울동작초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

* **신축 건물**: 2018년 준공된 건물로, 내부 및 외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* **주거 선호 지역**: 동작구 사당동은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 주거 환경이 쾌적하여 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확하고 관리가 용이합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계