나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102507 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102507 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102507 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 211,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 2025타경102507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102507 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층 705호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.5 (참고: 통상 1000 기준과 차이가 있어 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물 지분율: 1260 (참고: 통상 1000 기준과 차이가 있어 정확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 개요

사용승인일: 2021년 01월 28일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제705호

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 샤시 창호 등

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 기계식주차설비

1.4. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 지하철 2호선 신림역 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 신림역 및 인근 버스정류장이 있어 대중교통 여건이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 정보 내에서 특별한 권리상 제약이나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대관계 미상으로 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

신림역을 중심으로 형성된 지역은 젊은층 유동인구가 많고 다양한 상업시설 및 업무시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 신림역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋으며, 주변 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 (2024-04-11). 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 및 수익률 산정의 변동 가능성이 있습니다.

제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 634.5, 건물 1260)는 일반적인 1000 기준과 차이가 있어 정확한 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 개발 상황 및 인근 시설에 대한 민감도 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 신림역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 준주거지역에 위치하여 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인은 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 신림역 도보권으로 교통이 편리하며 풍부한 생활 인프라 이용이 가능합니다.

최신 건물 상태: 2021년 사용승인으로 신축에 가까워 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

소형 면적의 실용성: 1인 가구, 사회 초년생, 투자 목적 등 다양한 수요층에 어필할 수 있는 실용적인 면적입니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 향후 도시 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본 물건은 아파트가 아니므로, 전용면적 및 분양면적 표시는 별도로 하지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계