나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102406 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102406 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102406
• 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 224,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102406 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102406 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 더포레스트 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.41평)

건물면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 오피스텔로, 9층 중 9층에 해당합니다. 지하철 7호선 상도역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변으로 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 오피스텔로서 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 소재하며, 지하철 7호선 상도역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. "강남초등학교"가 서측 인근에 있으며, 주변으로 오피스텔, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로망을 통해 서울 시내 이동이 편리합니다.

3. 입지 조건

- 교통: 지하철 7호선 상도역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 주변 환경: 강남초등학교 인근이며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호합니다.

- 도로 접근성: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(문OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 추가적인 사항은 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 순서에 따라 정리가 이루어집니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 동작구 상도1동 지역은 서울시 상권 분석 서비스에 따르면 상도역 주변으로 여러 골목상권이 형성되어 있습니다. 이는 상도역을 중심으로 다양한 소규모 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있음을 시사합니다. 또한, 상도동 지역은 최근 대규모 재개발 및 정비 사업이 활발히 진행되면서 신흥 주거 지역으로 변화하고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인근 대학(숭실대, 중앙대 등)으로 인한 배후 수요도 존재합니다.

6. 생활정보

- 교육시설: 강남초등학교가 인근에 위치합니다 [자체 정보].

- 편의시설: 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교통: 지하철 7호선 상도역을 이용할 수 있으며, 버스 노선 또한 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다 [자체 정보]. 최근 상도역 내 공실 상가에 스크린 파크골프장을 조성하는 계획도 있어 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

7. 건물 및 토지 현황

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 9층 건물 내 903호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기, 난방 설비, 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 도로(저촉)

- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

- 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11) (도로 경계선에서 3미터 후퇴, 동작구 고시 제2019-30호)

9. 잠재적 리스크

- 내부 확인 불가: 현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 파악할 수 없습니다. 이는 경매 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 편의시설 이용이 용이한 오피스텔입니다. 동작구 상도동 지역은 현재 다수의 재개발 및 도시 정비 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상인 점은 경매 참여 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 상도역 도보 거리로 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

- 개발 잠재력: 상도동 지역의 대규모 재개발 및 도시 정비 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 편리한 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

- (주의) 내부 미확인: 입찰 전 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

12. 주변 시설 (혐오시설 조사)

본 물건지 주변 시설을 조사한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 유흥 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 국토교통부 고시 제2021-1397호에 따르면 안산장상 공공주택지구 관련 문서에서 "폐기물매립시설 설치제한지역" 관련 언급이 있으나, 이는 해당 지구의 계획과 관련된 사항으로 본 물건지 직접적인 주변 환경과는 거리가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "도로(저촉)" 및 "건축선" 등 일부 제한사항이 있으나, 이는 통상적인 도시 지역에서 발견될 수 있는 사항입니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계