나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7370 [1] 서울특별시 양천구 신월동 509-9 명솔엠펠리스 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7370 [1] 서울특별시 양천구 신월동 509-9 명솔엠펠리스 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경7370 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로 64-35, 제4층 제402호 (목동, 명솔엠펠리스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 105,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7370 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 509-9 명솔엠펠리스 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 19.33㎡ (약 5.85평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012.06.25

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, '서울양강초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 '신정역'이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다. 서울양강초등학교까지는 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 지하철 5호선 신정역 또한 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건의 주의사항에는 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행된다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 내용은 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자 및 채무자가 망인으로 되어 있어 상속 관계 등도 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 신월동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 초등학교 및 지하철역이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내에서 형성된 상권을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

주거지 주변에 서울양강초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 지하철 5호선 신정역이 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량을 이용할 경우, 주변 도로망을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건으로, 매수인에게 대항력이 포기되는 조건이므로 큰 문제는 없을 수 있으나, 계약 과정에서의 법적 명확성을 충분히 확보해야 합니다. 둘째, 소유자 및 채무자가 망인으로 되어 있어 상속 등기 및 관련 절차가 복잡하게 진행될 가능성이 있습니다. 셋째, 주변 환경 분석 시 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 본 다세대주택은 서울양강초등학교와 지하철 5호선 신정역을 도보로 이용할 수 있는 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2012년 준공된 건물로, 건축 연식이 오래되지 않아 기본적인 주거 기능에는 문제가 없어 보입니다. 감정가는 1억 6천 5백만 원으로, 최근 부동산 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임차인과의 대항력 포기 조건 및 망인으로 인한 상속 문제 등 법적·행정적 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내의 다세대주택에 투자할 수 있는 기회입니다. 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 이는 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, 권리 분석 및 상속 관련 절차를 철저히 검토하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계