나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7370 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 OOO OOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7370(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 165,000,000원, 최저가 105,600,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7370 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOO OOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOOO
용도집합건물
건물명명솔엠펠리스
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.33㎡ (5.85평)
건물면적29.92㎡ (9.05평)

금액

감정가165,000,000원
최저가105,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금10,560,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.24 165,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 132,000,000원 유찰
3차 2025.12.11 105,600,000원 매각
3차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.29 - 납부<br />(2026.01.08)
3차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 메이트플러스 · 평가일 2025.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울양강초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2012.06.25)

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,

일련번호 (2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 87건 88% 238,621,036원
최근 6개월 160건 87% 233,826,117원
최근 12개월 325건 87% 234,014,890원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각