나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경519 [1] 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경519 [1] 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경519
• 주소: 서울특별시 종로구 종로 201
• 용도: 근린시설

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경519 | 소재지: 서울특별시 종로구 종로 201 | 감정가: 2,843,168,750원 | 최저가: 2,843,168,750원 | 용도: 근린시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경519 (1)

* 소재지: 서울특별시 종로구 종로4가 2-8

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 2,843,168,750원

* 토지면적: 56.50㎡ (약 17.10평)

* 건물면적: 138.85㎡ (약 42.02평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OO

* 입지조건

본 물건은 서울특별시 종로구 종로4가, 지하철 1호선 종로5가역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업시설 및 업무시설이 밀집한 중심상가지대로를 이루고 있어 입지 조건이 매우 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형이며, 현재 상업용 건물 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 40미터의 넓은 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OO이며, 매각 대상 물건에 대한 일괄매각이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되고 있으며, 이는 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 건물은 사용승인일 미상으로 관찰감가법이 적용되었으며, 건물 지상 2, 3층의 경우 기준 시점 현재 진출입이 어려운 것으로 조사되어 실제 이용에 제약이 있을 가능성이 있습니다.

* 상권분석

해당 물건은 서울의 중심 상업지역에 위치하여 매우 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 종로4가 일대는 다양한 소매점, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 주변 상권과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

종로4가 지역은 서울의 핵심 도심 중 하나로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지하철 1호선 종로5가역을 비롯한 다수의 대중교통 노선이 지나 교통이 매우 편리하며, 주변에는 쇼핑, 문화, 금융, 의료 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 서울 도심의 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물의 사용승인일 미확인 및 지상 2, 3층의 진출입이 어려운 상태라는 점입니다. 이는 건물의 현 상태나 유지보수 이력에 대한 불확실성을 내포하며, 향후 리모델링이나 재건축 시 추가적인 확인 및 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 불명확하여 점유자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 뛰어난 입지적 가치를 지니고 있습니다. 풍부한 유동인구와 발달된 교통망은 상업시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 다만, 건물 상태에 대한 명확한 확인이 필요하며, 사용승인일 미확인 및 접근성 문제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 서울의 핵심 도심 상업지역에 위치하여 높은 잠재 가치 보유.

2. 풍부한 유동인구 : 종로4가 지역의 활발한 상권 및 교통 요지로서 배후 수요 풍부.

3. 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 또는 활용의 유연성 확보 가능.

4. 향후 개발 가능성 : 도시정비 및 재개발 사업 추진 시 시너지 효과 기대.

5. 경매 투자의 매력 : 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계