나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102250 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1626-10 서초다산빌라주건축물제1동 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102250 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1626-10 서초다산빌라주건축물제1동 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102250
• 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1626-10 서초다산빌라주건축물제1동 2층204호
• 감정가: 377,000,000원
• 최저가: 301,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102250 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1626-10 서초다산빌라주건축물제1동 2층204호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 301,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102250 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1626-10 서초다산빌라주건축물제1동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 377,000,000원

토지 면적: 17.94㎡ (약 5.43평)

토지 지분율: 1793.5749999999998

건물 면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

건물 지분율: 2937

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, '서율교육대학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 도보 가능한 거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 등기부등본 상 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어, 공부상 권리관계와 실제 현황에 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 명도 시 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

서초동 일대는 교육 기관, 주거 밀집 지역, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권입니다. 특히 '서율교육대학교' 인근이라는 점은 젊은 층의 유동인구와 소비력을 고려할 수 있는 장점을 제공합니다. 인근 교대역 상권 분석에 따르면, 법원, 대학교, 아파트 단지, 오피스 등이 복합적으로 분포하며, 다양한 연령대의 수요층이 존재합니다. 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설 또한 발달되어 있어 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

주거 지역 내에 위치하며, 인근에 '서율교육대학교'가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 있어 생활의 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미확인**: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있다면 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. **지역 지구제 제한**: 본 물건은 도시지역, 제3종 일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 '상대보호구역'의 경우, 교육 시설 주변에 대한 건축 규제가 있을 수 있으므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. '과밀억제권역'은 수도권 내 인구 집중을 억제하기 위한 규제를 받을 수 있습니다.

3. **혐오시설**: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 가능성은 존재하므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. **부동산 강제 경매**: 경매 특성상 경쟁 입찰로 인해 낙찰가가 상승할 수 있으며, 권리 분석 외에 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구의 준수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. '서율교육대학교' 인근에 자리하고 있어 교육적 환경과 더불어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교통 또한 편리하여 도심 접근성이 우수합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 용도지역 지정에 따른 개발 제한 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 동시에 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 서초구라는 명문 지역에 위치하며, 교육대학교 인근으로 유동인구 및 잠재적 수요가 기대됩니다.

* **안정적인 주거 환경**: 주변 환경이 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

* **편리한 교통**: 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

* **경매를 통한 취득 기회**: 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계