나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102298 [1] 서울특별시 종로구 평창동 175-3 비동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102298 [1] 서울특별시 종로구 평창동 175-3 비동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경102298
• 주소: 서울특별시 종로구 평창21길 45-1, 비동 2층201호
• 용도: 연립주택

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102298 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창21길 45-1, 비동 2층201호 | 감정가: 2,374,000,000원 | 최저가: 1,519,360,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102298 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 175-3 비동 2층 201호

용도: 연립주택

감정가: 2,374,000,000원

토지면적: 1729.00㎡ (약 523.03평)

토지지분: 288.22㎡ (약 87.19평)

건물면적: 222.84㎡ (약 67.41평)

건물지분: 222.84㎡ (약 67.41평)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치하며, 주변은 서울예술고등학교 북측 인근으로 단독주택 및 공동주택이 소재하는 지역입니다. 평창동은 전통적으로 부촌으로 알려져 있으며, 북한산과 인접하여 자연경관이 뛰어나고 공기가 맑은 지역입니다. 다만, 가파른 경사 지형과 교통 불편은 단점으로 꼽히기도 합니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다. 주위 환경은 대체로 조용하고 한적한 편이며, 자연과 도심 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 저당권, 전세권 등 담보권이 실행되어 경매로 넘어가는 경우를 말합니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 다른 경매 사건이 진행 중이거나 있었음을 의미할 수 있으며, 낙찰 시 기존 채권자들의 권리 관계 및 배당 순서에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. '일괄매각'은 토지와 건물을 분리하지 않고 하나의 물건으로 묶어 매각하는 것으로, 토지와 건물의 소유자가 달라 발생할 수 있는 복잡성을 해소하고 일괄적인 처리를 가능하게 합니다.

1.4. 상권 분석

평창동은 고급 주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능이 강화된 지역입니다. 동네 중심부에 세검정, 새마을금고 본점 등이 위치해 있으며, 최근 '평창동 골목형상점가'로 지정되어 소규모 점포들의 활성화가 기대되고 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 마트나 식당 등 편의 시설은 상대적으로 부족한 편이며, 주로 차량을 이용해 주변 지역의 인프라를 이용하는 경향이 있습니다. 또한, 가나아트센터를 중심으로 갤러리 등 문화 시설이 밀집해 있어 문화적 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 경사스라브 위 천연스레이트 지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2층 제201호로, 1990년 12월 17일에 사용 승인되었습니다. 연립주택으로 방, 거실 겸 주방, 화장실, 다용도실, 파우더룸, 발코니, 창고, 보일러실 등으로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 및 PVC 새시로 되어 있습니다. 전기, 개별난방, 연수기, 시스템 에어컨, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

평창동은 개발이 제한된 지역으로, 자연경관지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 재개발이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 고급 주택 지역임에도 불구하고 인근에 대형 마트나 편의 시설이 부족하여 생활 편의성이 상대적으로 떨어질 수 있습니다. 최근 부동산 시장에서 평창동 단독주택의 투자 가치가 강남권 아파트에 비해 정체되거나 하락하는 경향을 보이고 있으며, 환금성 측면에서 불리할 수 있다는 분석이 있습니다. 혐오시설 관련 정보는 현재 검색된 정보로는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 전통적인 부촌인 평창동에 위치한 연립주택으로, 서울예술고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 평창동 지역의 전반적인 부동산 시장 흐름과 투자 가치, 환금성, 그리고 지역의 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 임의경매 사건으로 채권 관계를 명확히 파악하고, 중복 사건의 존재를 고려하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대한민국 대표 부촌 중 하나인 평창동에 위치하여 고급 주거지로서의 가치 보유.

- 서울예술고등학교 등 교육 및 문화 시설 인접.

- 북한산 인근으로 쾌적한 자연환경.

- 단독주택 위주 지역에 연립주택으로, 프라이버시 확보와 공동주택의 편리성을 동시에 고려한 입지.

- 상대적으로 개발이 덜 되어 보존된 지역 특성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계