나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101177 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1009-14 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101177 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1009-14 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경101177
• 주소: 서울특별시 동작구 동작대로15길 28 범일하우스
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경101177 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로15길 28 범일하우스 | 감정가: 2,845,470,400원 | 최저가: 2,845,470,400원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경101177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101177 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1009-14

용도: 다중주택

감정가: 2,845,470,400원

토지면적: 151.20㎡ (약 45.74평)

건물면적: 313.47㎡ (약 94.83평)

건물 제시외면적: 0.25㎡ (약 0.08평)

총면적 (건물+제시외): 313.72㎡ (약 94.91평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 명OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 감정평가서 요약본에 구체적인 정보가 명시되어 있지 않습니다.

교통상황: 감정평가서 요약본에 구체적인 정보가 명시되어 있지 않습니다.

형태 및 이용상태: 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상물건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14)이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 명OO 입니다.

중복사건: '중복사건' 표기가 되어 있어, 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 진행 중일 수 있습니다. 이 경우, 사건 진행 과정 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 법원 등기부등본 및 관련 경매 사건 정보를 추가적으로 상세히 확인해야 합니다.

매각 대상: 토지와 건물 지분이 함께 매각 대상입니다.

일괄매각: 본 건은 공부상 면적 외의 제시외 건물(0.25㎡)을 포함하여 일괄 매각하는 조건입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

상권: 사당동은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 강남 지역과의 접근성이 뛰어나며 지하철 2, 4, 7호선(이수역 인접) 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설(상점, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주거 환경: 다중주택으로서 1층과 2층은 공부상 용도는 사무소이나 현황상 주거용으로 이용 중이며, 3층부터 5층까지는 다중주택으로 사용 중입니다. 옥탑층은 계단실로 이용되고 있습니다.

건물 설비: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖춰져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

건축물대장과의 차이: 3층~5층의 공부상 면적과 현황 면적 간 차이가 있으며, 1층 및 2층의 공부상 용도(사무소)와 실제 이용 현황(다중주택)이 다릅니다. 이는 추후 건축물대장 정정, 용도 변경 신청, 또는 시정명령 및 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다.

법규상 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축, 개발, 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

중복사건: 여러 경매 사건이 중복 진행될 경우, 절차 복잡성 및 권리 분석에 대한 더욱 면밀한 주의가 요구됩니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보로는 해당 주소지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 사당동이라는 우수한 입지, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 기반으로 하는 다중주택입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 건물 면적을 가지고 있어 잠재적 가치가 높으며, 지역적 특성을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 건축물대장과의 현황 차이, 중복사건이라는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 파악하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

입지: 서울 강남권 접근성이 우수하고 대중교통이 매우 편리한 사당동 역세권에 위치.

수익성: 다중주택으로서 대학가 및 직장인 수요를 기반으로 한 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

잠재력: 향후 지역 개발 및 재건축 시 시세 상승 가능성 검토.

안정성: 주거용으로의 활용도가 높아 경기 변동에 따른 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계