나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102225 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1465-44 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102225 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1465-44 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102225 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1465-44 | 감정가: 2,324,234,720원 | 최저가: 2,324,234,720원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102225 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1465-44

물건종별: 다중주택

감정가: 2,324,234,720원

토지면적: 189.40㎡ (약 57.30평)

건물면적: 432.15㎡ (약 130.70평)

건물 제시외면적: 34.00㎡ (약 10.29평)

매각방법: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매종류: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 서울남부초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철 2호선 신림역과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 김OO씨 명의로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차 진행 시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 하나, 별도의 복잡한 권리 사항은 제시되지 않았습니다. '중복사건'으로 기재된 부분은 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 의미하므로, 본 건의 진행 상태 및 낙찰 이후 절차에 대한 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림역 일대는 서울 서남권의 주요 상권 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 연령층의 소비 성향을 보이는 지역입니다. 특히, 젊은층 유동인구가 많아 주점, 커피전문점, 노래방 등 유흥 및 오락 시설의 비중이 높으며, 중저가 음식점들이 상권을 주도하는 특징을 보입니다. 최근에는 복합 문화 공간 개발 등으로 상권의 다변화도 진행되고 있어, 상가 및 주거 공간 모두 잠재적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 물건지 인근에 서울남부초등학교가 있어 학군 관련 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 서울남부초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 신림역 및 버스정류장이 가까워 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(34.00㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 해당 건물의 현황, 법적 문제 유무, 추가적인 관리 비용 등을 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건' 표기는 경매 절차상의 변동 가능성을 내포하고 있어, 사건 진행 상황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 '혐오시설'은 발견되지 않았으나, 신림동 지역은 최근 사회적 이슈 발생으로 인해 일부 지역의 치안 및 안전에 대한 사회적 관심이 높은 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동 역세권에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 다중주택으로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 다중주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주거 및 상업 시설로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 신림역 일대의 지속적인 상권 발달 가능성도 긍정적인 요인입니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 중복사건 등 추가 확인이 필요한 사항에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울 핵심 지역인 신림역세권의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다중주택 및 근린생활시설 복합 운영을 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

2017년 준공된 건물로, 비교적 신축성이 좋아 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

향후 신림동 지역의 개발 및 상권 변화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계