나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102109 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102109 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102109
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 5층504호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102109 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 5층504호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 78,971,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102109 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분: 4.088㎡ (약 1.23평)

건물 면적: 17.30㎡ (약 5.23평) (전용면적 기준)

건물 지분: 17.3㎡ (약 5.23평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

* 입지 조건

위치: 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로 광대로(난곡로)에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

* 건물 정보

구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 제5층 제504호입니다.

마감: 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호입니다. 내벽 마감 정보는 없습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지 이용: 본건 토지는 등고평탄한 2필지로, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

지역 지구: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있습니다.

제한 사항: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당됩니다. (신림동 1568-5, 1568-6 각 필지별 세부 사항 상이)

* 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 현황 조사 및 등기부등본을 통해 유치권, 법정지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석에 한계가 있습니다.)

* 상권 분석

신림동 일대는 서울 서남부의 주요 생활권으로, 지속적인 유동인구와 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

본건 소재지는 신림고등학교 인근의 일반상업지역으로, 오피스텔 및 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 판단됩니다.

난곡로 대로변에 위치하여 건물 가시성이 좋으며, 주변 상권은 전반적으로 보통 수준의 활성화도를 보입니다.

최근 신림6구역, 신림8구역 등 대규모 재개발 사업이 추진되고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활 정보

주변 편의 시설: 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

교육 시설: 신림고등학교가 북서측 인근에 위치하며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 본건 서측으로 광대로(난곡로)에 접해있고, 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유 중인 임차인의 유무 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 제공된 정보에는 건물의 준공 연도 등 노후도에 대한 구체적인 내용이 없어, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공법상 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 공법상 제한 사항이 존재하여, 향후 건물 증축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 상세 지도 및 현장 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권은 아니지만, 신림고등학교 인근의 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 명확합니다.

투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 더불어 명도 계획을 면밀히 수립하는 것이 중요합니다. 또한, 잠재적인 공법상 제한 사항과 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

신림동이라는 지역의 꾸준한 주거 수요와 지역 개발(신림6,8구역 재개발) 기대감.

일반상업지역 내 위치하여 임대 수익 확보에 유리한 조건.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능.

광대로(난곡로) 접면으로 인한 양호한 도로 접근성 및 가시성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계