나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102187 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102187 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102187 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층408호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 95,846,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102187 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층408호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1730

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 북서측 인근에 신림고등학교가 소재합니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 지하철 2호선 신대방역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재까지 확인된 권리 관계는 경매개시 결정으로 인한 압류 등기 외 특이사항은 보이지 않으나, 권리 분석 시 인수되는 권리 및 배당 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신림동 지역은 오피스텔, 아파트, 업무용 빌딩, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 오피스텔 이용자들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 또한, 인근 학교 및 업무 시설 등은 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층부터 지상 14층 규모이며, 본건은 4층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 화재 설비 등을 갖추고 있으며, 2021년 12월에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등에 해당하며, 1568-6번지는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

더위일관악파크뷰는 신축급 오피스텔로, 신대방역 및 신림고등학교와 인접하여 교통 및 교육 환경이 양호합니다. 주거 및 업무 시설이 혼합된 지역에 위치하여 상권 또한 무난한 편입니다. 경매 물건으로 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 취득 후 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 오피스텔이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

2호선 신대방역 역세권이라는 점과 신림고등학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 건물 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계