나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102472 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102472 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102472 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 305,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102472 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 382,000,000원

토지면적: 20.53㎡ (약 6.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.57㎡ (약 8.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, '신봉초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 사항은 별도 확인이 필요합니다. (참고: 검색 결과에서 등기부현황에 대한 일부 정보가 있으나, 소멸 여부는 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 서울대입구역 역세권으로, 주변에 초등학교(신봉초등학교)와 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다세대주택과 단독주택이 밀집한 지역 특성상 지역 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 신봉초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 2호선 서울대입구역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대 미상임"이라는 특이사항이 있습니다. 현재 점유자가 누구이며 어떤 조건으로 임대 중인지 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '교육환경보호구역' 및 '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과 참조)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 우수합니다. 신봉초등학교와 인접하여 학군 프리미엄도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점과 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 관악구 봉천동, 서울대입구역 역세권의 입지적 장점.

- 신봉초등학교 인접으로 인한 교육 환경.

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (경매 절차상).

- 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 기대.

1.9. 주변 시설

본 물건지 주변에는 신봉초등학교가 있으며, 서울대입구역과 버스정류장이 인접하여 교통이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과 상, 해당 지역에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장터, 공장 등)이 명시적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 비행안전과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과 참조)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계