나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102415 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102415 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102415 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층801호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102415 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.480474994291

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.29㎡ (약 4.32평)

건물 지분율: 1429

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (건물개황도 참조 필요)

주의사항: (건물개황도 참조 필요)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 강남초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 지하철 7호선 상도역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 문OO, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 상도1동 일대는 주거 밀집 지역으로, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주변에 식당 등 편의 시설이 많아 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

단지명 '더포레스트'는 2021년 12월 10일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 난방, 위생, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 강남초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 상도역(7호선)과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 저촉, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 지정 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다. 이 중 도로 저촉이나 건축선 지정 등은 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, "건물개황도" 참조가 필요한 사항이나 임대 관계 미상 등의 정보는 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도1동에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권에 가까워 교통이 편리하며 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 편입니다. 학군 또한 인근에 강남초등학교가 있어 교육 환경도 무난한 편입니다. 다만, 소형 면적(전용 약 4.32평)이라는 점과 복잡한 도시계획 및 제한사항, 그리고 정확한 임대 현황 파악이 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 1인 가구 실수요자나 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 신축 오피스텔이라는 점과 지하철 7호선 상도역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변의 주거 환경 및 편의 시설 접근성을 고려할 때, 안정적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 공실 및 시세 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계