나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1130 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1130 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경1130 | 소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 | 감정가: 2,986,775,880원 | 최저가: 2,986,775,880원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경1130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1130 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 366-220

용도: 다중주택

감정가: 2,986,775,880원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

건물면적: 517.54㎡ (약 156.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 관OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치하며, 문창중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 다양한 근린생활시설, 보라매병원, 보라매공원 등이 소재하여 주거지로서의 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 신림선 보라매병원역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 지역 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 관OOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 외의 선순위 권리가 없다면 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인은 필요합니다. 본건의 경우, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신대방동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 보라매병원과 보라매공원이 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 현재 본건은 다중주택 및 제2종 근린생활시설로 이용되고 있어, 주거 임대 수익과 더불어 상가 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 보라매병원과 보라매공원이 인접해 있어 의료 및 여가 활동에 대한 접근성이 매우 뛰어납니다. 대중교통으로는 지하철 신림선 보라매병원역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설 또한 풍부하여 주거 환경으로서는 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 상 추가적인 고층 개발에는 제한이 있습니다. 또한, 교육환경보호구역에 해당하므로, 학교 주변 위생 및 환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역이며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재 검색 결과에서 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울중앙지방법원 2025타경1130 (1) 물건은 서울 동작구 신대방동의 요지에 위치한 다중주택입니다. 보라매병원 및 보라매공원 인근의 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 그리고 주거 및 근린생활시설의 복합적인 이용이 가능하다는 점에서 매력적인 투자 대상입니다. 부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 용도지역 제한 및 각종 법규를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 보라매병원, 보라매공원 인접으로 인한 높은 생활 편의성과 수요.

수익성: 다중주택 및 근린생활시설 복합 이용을 통한 안정적인 임대 수익 기대.

교통: 지하철 신림선 보라매병원역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 접근성 우수.

안정성: 부동산 임의경매 물건으로 권리 분석 후 비교적 명확한 권리 취득 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계