나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102555 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102555 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102555 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층903호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 223,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102555 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.4평)

토지 지분율: 471.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.97㎡ (약 6.0평)

건물 지분율: 1997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 비교적 원거리에 "신대방역(지하철 2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 또한, 본건 서측으로 노폭 약 20~23m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따르면 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차권 등 특이 사항이 있는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 편의시설 및 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 본건이 속한 지역은 "난곡사거리지구중심" 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 서울시 상권 분석 서비스에서도 신림동 일대는 유동인구가 많은 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 2호선 신대방역을 비교적 가까운 거리에 두고 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 신림고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 건물 상세

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕을 갖춘 14층 건물 중 제9층 제903호입니다. 사용승인일은 2021년 12월 13일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 인접 대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현재 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 신림고등학교 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설 언급은 확인되지 않았습니다. 과거 대학동 인근에 고물상 관련 민원이 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련이 적습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 인수되는 임차권이나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물 면적이 19.97㎡(약 6.0평)으로 매우 협소하여, 1인 가구 또는 소형 사무실 외의 수요층을 확보하기 어렵거나, 향후 재매각 시 수요층이 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축인 오피스텔로, 신림고등학교 인근에 위치하며 신대방역을 이용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하며, 협소한 건물 면적은 투자 및 활용 방안을 신중하게 검토하게 만드는 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축 건물이므로 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

지속적인 개발이 예상되는 지역 내 투자 기회를 제공합니다.

감정가 기준 소액 투자로 접근이 가능합니다.

향후 지구단위계획 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계