나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102471 [1] 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102471 [1] 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102471 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 186,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102471 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 19.19㎡ (약 5.80평)

건물면적: 28.86㎡ (약 8.73평) - 전용면적 (Exclusive Area)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘한라 어린이공원’ 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대입니다. 각종 근린생활시설 및 각급 학교가 인근에 소재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 원거리에 지하철 2호선 신대방역이 위치하여 도심 접근성이 보통 수준입니다. [cite: SEARCH_RESULT_1]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각 절차를 통해 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 법원에서 진행하는 권리 분석 절차에 따라 말소될 권리, 인수될 권리 등을 확인해야 합니다. (추가적인 권리관계는 등기부등본 등 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신림동 일대는 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 각급 학교가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 이는 꾸준한 임대수요를 기대할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용합니다. [cite: SEARCH_RESULT_1]

1.5. 생활정보

단지 인근에 ‘한라 어린이공원’이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_1] 교육 환경으로는 인근에 어린이집, 초등학교, 중학교 등이 있어 자녀 양육을 위한 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_1] 대중교통으로는 버스정류장이 근접해 있으며, 지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 편리합니다. [cite: SEARCH_RESULT_1]

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 3월 12일에 사용승인을 받은 6층 건물 내 2층 202호입니다. 건축된 지 약 5년 미만으로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 하이새시창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 이용이 가능합니다. 토지는 2필지가 일단으로 되어 있으며, 사다리형의 평탄한 지목상 대지로 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다. 건물 북측으로는 약 4~5m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. [cite: SEARCH_RESULT_3] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_3] 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 도시 지역의 특성상 인근 지역에 대한 개별적인 확인은 필요하나, 현재까지 파악된 정보와 일반적인 검색 결과상 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: SEARCH_RESULT_2]

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동의 주거 지역에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 건축되어 건물의 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 특히 2020년에 사용승인된 건물로 신축급의 장점을 누릴 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로서 권리관계는 명확히 확인될 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급(2020년 준공) 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상품입니다.

주거 선호도가 높은 신림동 지역에 위치하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

주변에 각종 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

토지이용계획상의 제한사항을 고려하되, 현행 법규 내에서의 개발 또는 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 권리분석 및 명도 절차를 철저히 준비한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계