나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102400 [1] 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102400 [1] 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102400 | 소재지: 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 254,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102400 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 397,000,000원

토지면적: 32.55㎡ (약 9.85평)

토지 지분율: 3254.9999999999995 (일반적인 토지 면적 지분 표기 방식과 다소 차이가 있어, 실제 입찰 전 관련 서류를 통한 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 55.03㎡ (약 16.65평)

건물 지분율: 5503 (일반적인 건물 면적 지분 표기 방식과 다소 차이가 있어, 실제 입찰 전 관련 서류를 통한 정확한 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 황OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 대방동에 소재하며, "성남고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서울지방병무청역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 황OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리 사항을 상세히 파악하기는 어렵습니다. 일반적인 강제 경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 포함한 관련 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 대방동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 잠재적인 배후 수요와 상업 시설 이용 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 기반을 제공합니다. 본건의 용도가 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용되고 있어, 소규모 사무실 또는 주거 목적으로의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 2014년 11월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물입니다. 본건은 해당 건물 2층 202호에 위치하며, 공부상으로는 제2종근린생활시설(사무소)이지만 현재 주거용으로 사용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 대중교통 접근성이 좋고, 주변 주거 환경으로 인해 생활 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 불가능하여, 설비 작동 여부 및 내부 인테리어 상태 등은 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 명도 및 내부 수리와 관련하여 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기에 일반적인 단위와 다른 특이사항이 있어, 해당 지분율의 정확한 의미와 매각 대상과의 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호 구역 등에 포함되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 건물 인근에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 동작구 대방동에 위치한 본 건은 지하철 신림선 "서울지방병무청역" 역세권에 인접하여 교통이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 공부상 용도와 다른 현황(주거용)을 고려할 때 즉시 활용 가능한 잠재력이 있습니다. 감정가는 3억 9천 7백만원 수준이며, 토지 약 9.85평, 건물 약 16.65평을 포함하고 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 지분율 표기상의 특이사항, 다양한 도시계획상의 제한 등은 입찰 전 반드시 상세하게 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 최적의 교통 환경: 지하철 신림선 서울지방병무청역이 가까워 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다.

2. 생활 편의성: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. 현황 활용 가치: 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 사용 중이므로, 명도 후 별도의 리모델링 없이도 바로 주거 또는 소규모 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다.

4. 부동산 강제 경매: 채권자 신청에 의한 강제 경매로, 일반적인 권리 관계 분석에 있어 특별히 유의할 점이 적을 수 있습니다. 단, 권리 분석은 필수입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계