나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102284 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102284 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경102284
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102284 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9 | 감정가: 3,192,643,360원 | 최저가: 2,554,114,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102284 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9

용도: 다중주택

감정가: 3,192,643,360원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 토지 정보

토지면적: 185.60㎡ (약 56.15평)

토지지분: 185.6㎡ (약 56.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 471.04㎡ (약 142.51평)

건물지분: 471.03999999999996㎡ (약 142.51평)

건물 제시외면적: 130.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 다중주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '서울대입구역'이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인 필요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 정보는 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

지1층: 근린생활시설(음식점) 및 주차장 등으로 이용 중입니다.

1층: 일반건축물대장 현황도면상 사무소 1개호이나, 현황 6개호로 이용 중입니다.

2층 ~ 4층: 다중주택(층별 6개호, 총 18개호)으로 이용 중입니다.

옥탑층: 계단실로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이:

1) 대상 물건의 공부상 지1층은 현황 북측 도로를 기준으로 주출입구가 지상에 노출되어 현황 1층으로 이용 중입니다.

2) 대상 물건의 1층은 일반건축물대장 현황도면상 사무소 1개호이나, 현황 6개호로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 정보는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 교통 환경

대상 물건은 지하철 2호선 '서울대입구역'이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3.2. 주변 환경

대상 물건 인근에는 관악구청이 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. '샤로수길'과 같은 젊은 감각의 상권이 형성되어 있어, 다채로운 문화 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다.

중복 사건으로 진행될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 사건 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

4.2. 주요 권리 내역

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 기존 권리는 소멸되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

5.1. 서울대입구역 상권

서울대입구역 일대는 2000년대 이후 재개발과 함께 급격한 성장을 이루며 서울의 주요 상권 중 하나로 자리매김했습니다. 젊은층을 중심으로 한 '샤로수길'이 유명하며, 다양한 맛집, 카페, 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

5.2. 대상 물건 주변 상권

대상 물건은 서울대입구역 역세권에 위치하며, 대로변과 이면 도로를 따라 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 1층 일부가 근린생활시설로 사용되고 있으며, 상업 시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의성

인근에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6.2. 문화 및 여가

서울대입구역 주변의 '샤로수길'은 다양한 문화 행사 및 여가 활동을 즐길 수 있는 곳으로 유명합니다. 관악산 등 녹지 공간 접근성도 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 중복 사건

본 건은 중복 사건으로 진행될 수 있다는 특이사항이 있습니다. 입찰 전 반드시 중복 사건 여부 및 관련 내용을 확인하여 권리 관계 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

7.2. 건물 이용 현황 차이

건축물대장상 1층 사무실 1개호가 현황 6개호로 이용 중이며, 지1층이 현황 1층으로 이용되는 등 공부와의 차이가 일부 존재합니다. 이는 향후 건축법규 위반 등 행정처분 발생 가능성을 내포할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 규정 검토가 필요합니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 관악구는 과거 남부도로사업소 이전 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 지역이므로, 향후 개발 계획 및 지역 주민 민원 동향 등을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동 1597-9 소재 다중주택은 지하철 2호선 서울대입구역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 관악구청 인근으로 행정 및 생활 편의성이 높으며, 젊고 활기찬 '샤로수길' 상권과 인접하여 상업적 가치가 높습니다. 건물 이용 현황의 공부상 차이 및 중복 사건 진행 가능성은 잠재적 리스크로 고려되나, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 충분히 관리 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 탁월한 역세권 입지

서울대입구역 초역세권이라는 점은 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 가장 큰 강점입니다.

9.2. 활성화된 주변 상권

꾸준히 발전하고 있는 서울대입구역 상권과 '샤로수길'의 인기는 높은 유동인구를 바탕으로 한 임대 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

9.3. 주상복합 잠재력

토지가 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 다수의 근린생활시설 및 다중주택으로 활용되고 있어, 향후 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

9.4. 행정 및 생활 인프라

관악구청 인접으로 인한 행정 편의성과 주변 편의시설 이용 용이성은 주거 및 상업 시설로서의 매력을 더합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102284 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1597-9

용도: 다중주택

감정가: 3,192,643,360원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 토지 정보

토지면적: 185.60㎡ (약 56.15평)

토지지분: 185.6㎡ (약 56.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 471.04㎡ (약 142.51평)

건물지분: 471.03999999999996㎡ (약 142.51평)

건물 제시외면적: 130.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 다중주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '서울대입구역'이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인 필요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 정보는 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

지1층: 근린생활시설(음식점) 및 주차장 등으로 이용 중입니다.

1층: 일반건축물대장 현황도면상 사무소 1개호이나, 현황 6개호로 이용 중입니다.

2층 ~ 4층: 다중주택(층별 6개호, 총 18개호)으로 이용 중입니다.

옥탑층: 계단실로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이:

1) 대상 물건의 공부상 지1층은 현황 북측 도로를 기준으로 주출입구가 지상에 노출되어 현황 1층으로 이용 중입니다.

2) 대상 물건의 1층은 일반건축물대장 현황도면상 사무소 1개호이나, 현황 6개호로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 정보는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 교통 환경

대상 물건은 지하철 2호선 '서울대입구역'이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3.2. 주변 환경

대상 물건 인근에는 관악구청이 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. '샤로수길'과 같은 젊은 감각의 상권이 형성되어 있어, 다채로운 문화 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다.

중복 사건으로 진행될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 사건 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

4.2. 주요 권리 내역

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 기존 권리는 소멸되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

5.1. 서울대입구역 상권

서울대입구역 일대는 2000년대 이후 재개발과 함께 급격한 성장을 이루며 서울의 주요 상권 중 하나로 자리매김했습니다. 젊은층을 중심으로 한 '샤로수길'이 유명하며, 다양한 맛집, 카페, 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

5.2. 대상 물건 주변 상권

대상 물건은 서울대입구역 역세권에 위치하며, 대로변과 이면 도로를 따라 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 1층 일부가 근린생활시설로 사용되고 있으며, 상업 시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의성

인근에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6.2. 문화 및 여가

서울대입구역 주변의 '샤로수길'은 다양한 문화 행사 및 여가 활동을 즐길 수 있는 곳으로 유명합니다. 관악산 등 녹지 공간 접근성도 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 중복 사건

본 건은 중복 사건으로 진행될 수 있다는 특이사항이 있습니다. 입찰 전 반드시 중복 사건 여부 및 관련 내용을 확인하여 권리 관계 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

7.2. 건물 이용 현황 차이

건축물대장상 1층 사무실 1개호가 현황 6개호로 이용 중이며, 지1층이 현황 1층으로 이용되는 등 공부와의 차이가 일부 존재합니다. 이는 향후 건축법규 위반 등 행정처분 발생 가능성을 내포할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 규정 검토가 필요합니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 관악구는 과거 남부도로사업소 이전 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 지역이므로, 향후 개발 계획 및 지역 주민 민원 동향 등을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동 1597-9 소재 다중주택은 지하철 2호선 서울대입구역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 관악구청 인근으로 행정 및 생활 편의성이 높으며, 젊고 활기찬 '샤로수길' 상권과 인접하여 상업적 가치가 높습니다. 건물 이용 현황의 공부상 차이 및 중복 사건 진행 가능성은 잠재적 리스크로 고려되나, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 충분히 관리 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 탁월한 역세권 입지

서울대입구역 초역세권이라는 점은 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 가장 큰 강점입니다.

9.2. 활성화된 주변 상권

꾸준히 발전하고 있는 서울대입구역 상권과 '샤로수길'의 인기는 높은 유동인구를 바탕으로 한 임대 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

9.3. 주상복합 잠재력

토지가 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 다수의 근린생활시설 및 다중주택으로 활용되고 있어, 향후 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

9.4. 행정 및 생활 인프라

관악구청 인접으로 인한 행정 편의성과 주변 편의시설 이용 용이성은 주거 및 상업 시설로서의 매력을 더합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계