나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경328 [1] 서울특별시 종로구 궁정동 OOO 대지 경매

서울특별시 종로구 궁정동 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경328(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 4,801,020,000원, 최저가 2,458,121,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 328 [1]
소재지	서울특별시 종로구 궁정동 OOO
용도	토지
매각기일	2026.03.03
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시기타용도지역지구용도지역지구, 도시지역, 자연경관지구, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 서울도심, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역

면적

토지면적	298.20㎡ (90.21평)

금액

감정가	4,801,020,000원
최저가	2,458,121,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	245,812,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	4,801,020,000원	유찰
2차	2025.12.16	3,840,816,000원	유찰
3차	2026.01.20	3,072,652,000원	유찰
4차	2026.03.03	2,458,121,000원	매각
4차	2026.03.10	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 석원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 종로구 궁정동 소재 ""경복고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 제2종근린생활시설(사무소) 및 주택 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 현황 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구용도지역지구(자연경관지구건축규제완화구역), 상대보호구역(2018-06-28)(서울청운초등학교, 서울청운초등학교병설유치원상대보호구역), 상대보호구역(2020-06-26), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m). 역사문화환경보존지역(서울육상궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2020-03-26)(청운동 일대 지구단위계획구역 입안), 서울도심(2019-08-09)임.
제시목록 외의 물건: 제시외건물 ㉠소재함.(본건 토지 및 인근토지 궁정동3-10 에 걸쳐있음)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	41%	50,153,000원
최근 6개월	2건	44%	55,138,225원
최근 12개월	4건	55%	1,341,488,838원