나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1000 [1] 서울특별시 중구 신당동 217-1 근린시설 경매

서울특별시 중구 청계천로 298 신평화상가 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1000(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 371,000,000원, 최저가 151,962,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1000 [1]
소재지	서울특별시 중구 신당동 217-1
도로명주소	서울특별시 중구 청계천로 298 신평화상가
용도	근린시설
매각기일	2026.08.05
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심, 일반상업지역

면적

토지면적	1,488㎡ (450.12평)
건물면적	11.57㎡ (3.50평)

금액

감정가	371,000,000원
최저가	151,962,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	15,196,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	371,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	296,800,000원	유찰
3차	2026.05.27	237,440,000원	유찰
4차	2026.07.01	189,952,000원	유찰
5차	2026.08.05	151,962,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 석원 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서
외벽:복합판넬 마감 등,
내벽:개별인테리어 마감 등,
창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
이용상태: 본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계 미상임.
2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김미미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송정자)가 다른바 확인을 요함.
3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.

물건 비고

일괄매각