나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102354 [1] 서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 10층에이1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102354 [1] 서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 10층에이1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102354 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 10층에이1003호 | 감정가: 2,190,000,000원 | 최저가: 1,752,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강남구 논현동 241 소재 강남파라곤 10층에이1003호 아파트입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102354 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 2,190,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 117.84㎡이며, 이는 약 35.65평에 해당합니다. (일반적으로 40평대 후반 분양면적(공급면적)으로 추정됩니다.)

토지 면적은 16.85㎡이며, 이는 약 5.09평에 해당합니다.

제시외 면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로 별도의 확인 사항은 없습니다.

1.3. 감정 평가 요약

본건은 서울 강남구 논현동, 지하철 7호선 및 수인분당선 '강남구청역' 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 내에 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 10층에이1003호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 외장석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

토지는 8필지 일단의 업무시설(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용 중이며, 북서측 약 38미터, 남동측 약 12미터, 남서측 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 강남구 논현동 일대는 강남의 핵심 주거 및 상업 지역입니다. '강남파라곤'은 고급 주상복합 단지로, 우수한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 갖추고 있습니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 토지 이용 가치가 높으며, 주거 편의성 또한 뛰어납니다.

혐오시설은 주변에 확인되지 않으나, 일반상업지역 내 주상복합의 특성상 도심의 혼잡도(교통량, 유동인구)가 높을 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

지하철 7호선 및 수인분당선 '강남구청역'이 인근에 위치하여 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

버스정류장 역시 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

도산대로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 차량 이용 시에도 강남구 내외의 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 분석

강남구청역을 중심으로 형성된 상권은 업무시설 및 고급 주거 시설을 배후로 두고 있어 안정적인 수요를 자랑합니다.

단지 내외로 각종 근린생활시설이 혼재하며, 청담동, 압구정동 등 고급 상권과의 연계성도 높아 최상급의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자는 최OO, 채무자는 방OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 다르므로, 채무 변제의 복잡성이 있을 수 있습니다.

3.2. 권리 분석

임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 임대관계는 '미상'으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 임차인(대항력 여부 확인 필요) 또는 소유자 점유 시 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)으로 지정된 물건입니다. 따라서 매각 허가 시 관할 구청의 허가가 필요하며, 실수요자만 입찰이 가능할 수 있고, 자금조달계획서 제출 등 추가적인 요건이 있을 수 있어 사전에 면밀한 확인이 요구됩니다.

소유자와 채무자가 다른 경우, 명도 과정에서 소유자 및 채무자의 복잡한 이해관계로 인해 저항이 있을 가능성이 있습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 생활 정보

단지 주변으로 고급 학원가, 병원, 문화시설 등이 잘 갖춰져 있으며, 특히 강남구청 등 행정기관과의 접근성도 좋습니다.

건물의 구조, 이용상태, 설비내역 등은 양호하며, 강남의 대표적인 고급 주상복합 아파트로서의 가치를 유지하고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 강남의 핵심 입지에 위치한 우량 물건입니다. 감정가 21억 9천만 원은 현재 시세를 반영한 적정 가격으로 판단됩니다.

다만, 토지거래허가구역이라는 특수성이 있으므로, 이 부분에 대한 법률적 검토와 입찰 가능 여부 확인이 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 강남구청역 더블 역세권 및 강남 주요 상업/주거 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

희소성: 강남 내에서도 고급 주상복합 아파트로서의 희소성과 선호도가 높습니다.

시세 차익 기대: 실수요자 입장에서 토지거래허가구역 규제가 부담될 수 있으나, 규제 해제 또는 완화 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계