나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102200 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102200 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102200
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층906호
• 감정가: 244,000,000원
• 최저가: 195,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102200 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층906호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울중앙지방법원 2025타경102200 (1)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102200 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 소유자와 채무자가 동일한 김OO을 대상으로 하는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 특이사항 및 주의사항은 현재까지 보고된 바 없습니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지는 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층 906호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 2억 4,400만 원으로 평가되었습니다.

면적 정보:

- 전용면적 (건물): 17.30㎡ (약 5.23평)

- 대지권면적 (토지): 4.09㎡ (약 1.24평)

*참고: 본 오피스텔은 2021년 준공된 복층형 소형 오피스텔로 파악되며, 실제 사용 면적은 복층 공간을 포함하여 전용면적(5.23평)보다 넓게 활용 가능합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 9층에 위치합니다.

내외벽은 석재타일 및 벽지도배, 타일 등으로 마감되었으며 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 교통 환경 및 접근성

본건은 지하철 2호선 신대방역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 차량 접근성뿐만 아니라 대중교통 이용 상황도 보통 수준으로 판단됩니다. 남서측으로 광대로(난곡로)와 접하고 있어 차량 이동도 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 오피스텔이 위치한 관악구 신림동 일대는 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 관악구는 서울시 내 1인 가구 거주 규모가 최대 수준(약 16만 명)인 지역으로, 학생 및 구로디지털단지, 신림, 강남 등으로 이동하는 직장인의 배후수요가 풍부합니다.

주변에 신림고등학교가 인접해 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 이용에 편리합니다.

2.3. 개발 호재 및 잠재적 리스크

- 개발 호재: 본건 일대는 '난곡사거리 지구중심계획'에 포함되어 향후 개발이 기대되는 지역입니다. 또한 난곡선 경전철 개통 및 신림~봉천터널 개통(예정) 등의 교통 호재가 있어 구로, 강남 등 주요 업무지구로의 이동 편의성이 더욱 개선될 전망입니다.

- 잠재적 리스크 및 주의사항:

- 입지적 리스크: 인접한 2필지 토지가 모두 일반상업지역에 속하며, '지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)'으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따라 주변 환경이 급변할 수 있습니다.

- 규제 리스크: 신림고등학교 인근에 위치하여 '상대보호구역'에 속해 있어 교육 환경 보호에 관한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 인접하지 않은 것으로 파악되나, 광대로(난곡로)에 접해 있어 소음 등은 현장 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 2021년 준공된 비교적 신축의 복층형 소형 오피스텔로, 서울 최대 1인 가구 밀집 지역이라는 풍부한 임차수요를 확보하고 있습니다. 감정가 2억 4,400만 원은 주변 개발 호재(난곡선, 지구중심계획) 및 신축 오피스텔 수요를 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 강제경매 물건으로 권리관계가 단순한 편이어서 입찰 접근성이 높습니다.

3.2. 투자 포인트

- 수요 확보: 관악구의 압도적인 1인 가구 수요와 G밸리, 강남 등 인접 업무지구 통근 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 확보가 용이합니다.

- 미래 가치: 난곡사거리 지구중심계획 및 경전철 난곡선 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

- 상품성: 전 실 복층형 구조(파악됨)로 공간 활용도가 높아 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 권리분석: 채무자/소유자 일치하는 강제경매이며, 매각 대상이 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 명확하여 명도 리스크를 제외한 특이사항은 적을 것으로 보입니다. (현장 임차인 유무 확인 필요)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계