나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102104 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층907호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102104 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층907호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102104 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층907호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102104 (1)

용도: 오피스텔 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층907호

감정가: 242,000,000원 (이억사천이백만원)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적 (전용): 17.30㎡ (약 5.23평)

특징: 복층형 구조로 개방감 및 공간 활용도 우수함. 전용면적이 5평대인 소형 오피스텔임.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제907호

사용승인일: 2021.12.13. (신축급 건물)

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재감지기, 승강기, 주차장 등 완비.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자가 동일인임)

채권자: 주OOOOOOO

특징: 소유자 겸 채무자에 대한 강제경매 사건이므로, 통상적으로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됨. 다만, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 유무를 반드시 확인해야 함.

2.2. 임대차 관계

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 임대관계 등은 미상으로 파악됨.

주의사항: 실제 점유 관계는 현장조사 및 추가적인 정보 확인이 필수적이며, 임차인이 존재할 경우 그 보증금 등에 대한 명확한 권리 신고 여부 및 대항력 유무를 확인해야 함.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 교통 상황

본건은 난곡로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호함.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함.

서울 지하철 2호선 신대방역이 인접해 있어 구로, 신림, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 편리함.

3.2. 주위 환경

다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역임.

서울 신림고등학교 북서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

4. 개발 호재 및 상권 분석

4.1. 개발 호재

본건이 속한 지역은 ""난곡사거리지구중심 지구단위계획구역"" 내에 위치하고 있음.

2023년 재정비 고시된 지구단위계획에 따라 난곡선 개통 대비 및 지역 활성화가 기대됨.

향후 난곡선 개통 시 여의도 도심과의 접근성이 향상되어 입지적 경쟁력이 더욱 풍부해질 전망임.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 주변 상권 개발 및 도시 관리 계획에 따라 가치 상승 여지가 높음.

4.2. 상권 및 생활 정보

건물 1~2층에 근린생활시설이 조성될 예정이며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재함.

신림근린공원, 신림중앙시장, 종합병원 등이 가까이 있어 생활 편의시설 접근성이 우수함.

주변에 학생 및 직장인 배후수요가 풍부하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 ""상대보호구역"" 및 ""대공방어협조구역"" 등이 포함되어 있어 추후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있음.

현재 제시된 정보만으로는 명확한 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 방문을 통해 주변 노후 건물 현황, 소규모 유해시설 등은 추가로 확인하는 것이 안전함.

5.2. 물건 자체 리스크

내부구조 및 이용상태를 외부 관찰 및 탐문에 의거하였으므로, 실제 내부 구조(복층 구조의 상태 등), 인테리어 상태 등은 현장 확인이 필요함.

복층 오피스텔 특성상 층고 및 냉난방 효율 등을 고려해야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 2021년 신축급으로 준공된 소형 오피스텔로, 난곡사거리지구중심의 개발 잠재력과 향후 난곡선 개통 호재를 안고 있음.

주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 대중교통 이용이 용이하여 실거주 및 임대 투자 관점에서 모두 우수한 조건을 갖추고 있음.

감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됨.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하며, 신대방역 인접 및 난곡로 대로변에 접하여 접근성 우수.

개발 호재: 난곡사거리지구중심 개발 계획 및 난곡선 개통 예정에 따른 미래 가치 상승 기대.

수익성: 복층형 구조로 설계되어 공간 활용도가 높고, 주변 직장인 및 학생 임대 수요가 풍부하여 안정적인 임대수익 창출에 유리함.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주차장 및 각종 설비가 잘 갖추어져 있어 관리의 용이성이 높음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계