나이스옥션 법원경매 인천 2025타경913 [1] 인천광역시 서구 원당동 825-15 아침애캐슬 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경913 [1] 인천광역시 서구 원당동 825-15 아침애캐슬 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경913
• 주소: 인천광역시 서구 고산후로121번안길 22 아침愛캐슬
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경913 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로121번안길 22 아침愛캐슬 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경913 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 825-15 아침애캐슬 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

토지지분: 13.433499999999999㎡ (약 4.06평)

건물면적: 30.01㎡ (약 9.08평)

건물지분: 30.008㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천광역시 검단선사박물관" 서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 동류형의 업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 상업지대로, 후면으로는 아파트 단지 등이 조성되어 있습니다. 남측 인근 원당대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인은 불가능했습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, "인천광역시 검단선사박물관" 인근 상업지대에 속해 있습니다. 주변에는 동류형의 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 원당대로가 인근에 있어 광역버스 및 시내버스 이용이 용이하며, 이는 출퇴근 및 지역 이동에 편리함을 제공합니다. 다만, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 금융기관(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보권이 말소되고 낙찰자는 권리상의 깨끗한 물건을 인수하게 됩니다. 그러나 유동화 물건이라는 특이사항이 기재되어 있어, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리관계 조사(등기부등본, 매각물건명세서 등)가 필수적입니다. 이해관계인 부재로 임대차 관계를 현장에서 확인하지 못하였으므로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 원당동 일대는 인천 서북부 지역의 상업 및 업무 기능이 일부 발달한 지역입니다. 인근에 인천광역시 검단선사박물관이 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 조성되어 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하는 상업지대로, 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 다만, 인천 서구 지역 전반적으로 대규모 개발과 함께 상권이 재편되고 있으며, 검단신도시 개발 등 지속적인 변화가 예상되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용 시, 남측 원당대로 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 인근에 검단선사박물관이 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현장 내부 확인이 불가하여 정확한 주거 환경 파악에는 한계가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태 확인이 불가능하여, 실제 내부 상태나 하자 여부를 알 수 없습니다. 이는 수리비 발생 가능성 등의 리스크로 작용할 수 있습니다.

2. 유동화 물건: '유동화물건'이라는 특이사항은 일반적인 경매 물건과 달리 특수성을 가질 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 지역 개발 변동성: 검단신도시 개발 등 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성이 있으나, 동시에 교통망 확충(지하철 5호선 연장 관련 지역 주민 민원 등)과 같은 이슈도 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경913 (1) 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치한 오피스텔로, 검단선사박물관 인근 상업지역에 자리하고 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하는 지역입니다. 감정가는 1억 1,900만원으로, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다.

유동화 물건이라는 특이사항과 현장 내부 확인 불가, 임대차 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 그러나 임의경매라는 점과 주변의 개발 가능성을 감안할 때, 권리관계 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 상태 파악 후 신중하게 접근한다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 검단선사박물관 인근, 상업지구 내 위치하여 잠재적 임대 수요가 있을 수 있습니다.

2. 교통: 원당대로 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 가격: 감정가 1억 1,900만원을 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 확보한다면 수익률을 높일 수 있습니다.

4. 개발 호재: 인천 서북부 지역의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업 진행 시 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장, 매각물건명세서 등 관련 서류의 면밀한 검토와 전문가의 추가적인 분석을 통해 이루어져야 합니다.

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