나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102413 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102413 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102413 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층503호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102413 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 5.92㎡ (약 1.79평)

토지 지분율: 592.1999999999999

건물면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물 지분율: 1176

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 태양오피스텔 내 5층 503호 다세대주택입니다. 지하철 2호선 신림역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 신림역이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 벽지 및 내장 타일, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 유사 사다리형의 평지로 다세대주택, 오피스텔, 사무소 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 신림역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 주요 도심 및 강남, 여의도 등으로의 접근성이 우수합니다. 신림역 주변은 다양한 연령층이 찾는 역세권 상권으로, 쇼핑몰, 영화관, 식당가, 순대촌 등 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 제한 물권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 경우 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재하는지 등은 별도의 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 본 보고서에 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 정밀한 권리 분석을 수행하시기 바랍니다.

4. 상권분석

신림역 상권은 서울 서남부의 핵심 상권 중 하나로, 하루 평균 14만 명 이상의 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 특히 20~30대 젊은층의 비중이 높으며, 순대촌을 중심으로 한 먹거리 상권과 함께 의류, 화장품, 프랜차이즈 음식점 등 다양한 업종이 발달해 있습니다. 주점, 유흥시설, 커피전문점 등의 비율도 높아 젊은층의 소비 성향을 반영하는 상권입니다. 최근에는 복합문화공간으로 변화하며 상권의 다양성을 확대하고 있습니다. 본건이 위치한 태양오피스텔 주변에도 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

신림역 인근은 다양한 교육 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 서울대학교를 비롯한 초, 중, 고등학교 및 입시 학원 등이 분포해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 신림역을 중심으로 서울 전역으로 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

- **작은 면적**: 건물 면적이 11.76㎡(약 3.56평)으로 매우 작아 단독 거주 목적 외에는 활용도가 제한적일 수 있습니다.

- **임대 내역 미상**: 현재 임대 내역이 파악되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- **토지 이용 계획 제한**: 본 건 토지는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 시 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다.

- **주변 환경**: 신림동은 최근 몇 년간 강력 범죄 사건이 발생하여 지역 이미지에 영향을 미쳤습니다. 하지만 해당 사건과 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으며, 지속적인 범죄 예방 노력과 함께 지역 환경은 점차 안정화될 것으로 예상됩니다. 현재 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)이 명확하게 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 신림역 주변에서 '묻지마 범죄' 등 사회적 이슈가 있었던 점은 인지하고 있어야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔/다세대주택으로, 풍부한 유동인구와 발달된 상업 시설, 우수한 교통 환경을 갖춘 입지가 장점입니다. 20~30대 젊은층의 주거 수요가 높고, 투자 대비 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 지역입니다. 그러나 좁은 면적으로 인한 활용도 제한, 명도 관련 잠재적 리스크, 토지 이용 계획상의 제약 등은 고려해야 할 사항입니다. 신림역 일대의 상권은 꾸준히 발전하고 있으며, 향후 경전철 신림선 개통 등으로 인한 추가적인 성장 가능성도 주목됩니다.

8. 투자 포인트

- **뛰어난 역세권 입지**: 지하철 2호선 신림역을 도보로 이용 가능한 최상급 입지를 자랑합니다.

- **풍부한 임대 수요**: 젊은층을 중심으로 한 1인 가구 및 소형 주거 수요가 높아 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- **활발한 상권**: 신림역 주변의 발달된 상업 및 편의시설은 거주 만족도를 높여줍니다.

- **저평가 가능성**: 작은 면적임에도 불구하고 역세권이라는 이점을 활용하여, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- **고려사항**: 작은 면적, 임대 내가 미상, 토지이용계획 제한, 과거 일부 강력 범죄 발생 지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계