나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102318 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 8층803호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102318 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 8층803호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102318 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 8층803호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102318 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 8층 803호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 823

건물면적: 20.35㎡ (약 6.16평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 2035.0000000000002

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 김OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, '봉원중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물 중 제8층 제803호입니다. 2019년 12월 19일에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 전용면적은 20.35㎡ (약 6.16평)입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지와 함께 이용되고 있으며, 전체적으로 등고평탄한 가장형의 토지입니다. 현재 업무시설, 공동주택, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 남측으로 폭 약 3m의 도로가 접해 있습니다. 토지 이용계획 및 제한 상태로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지면적은 8.23㎡ (약 2.49평)이며, 이는 해당 건물이 차지하는 지분 면적입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리관계가 명확히 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하므로 낙찰자는 현장 조사 및 관련 절차를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 봉천동 지역은 서울대입구역 역세권으로, 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많으며, 다양한 편의시설과 교통 인프라를 갖추고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 지하철 2호선 서울대입구역을 도달하기 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 봉원중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 전용면적이 20.35㎡ (약 6.16평)으로 비교적 작아 수요층이 제한될 수 있으며, 이로 인해 향후 임대 수익률이나 매매 시 고려사항이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제 사항으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동, 서울대입구역 인근의 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 매력적인 입지입니다. 비교적 소형 면적으로 개인 거주용 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 모두 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 확인과 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물 (2019년 준공)으로 내부 상태 양호 예상.

서울 지하철 2호선 서울대입구역 역세권으로 뛰어난 교통 환경.

다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 활발한 주거 및 상업 지역.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮고, 1인 가구 임대 수요 기대.

감정평가액 2억 6,800만원을 기준으로 합리적인 가격에 취득 기회 모색 가능.

주변 지역의 꾸준한 도시 개발 및 인구 유입으로 인한 가치 상승 잠재력 보유.

일반적인 검색을 통해 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계