나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102261 [1] 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102261 [1] 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102261 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층203호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 317,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102261 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

토지면적: 30.31㎡ (약 9.17평)

건물면적: 52.92㎡ (약 16.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 사용승인일: 2020년 3월 4일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 서울난우초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

신림동은 지하철 2호선 신림역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지로 발달한 지역입니다. 다양한 편의시설과 주거지가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

등기부등본 등 권리 관계에 대한 상세 확인은 필수이며, 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 반드시 재확인해야 합니다. 권리 관계 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 등기부등본 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 서울난우초등학교 인근 지역으로 학생들을 위한 학원, 문구점, 식당 등의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

전반적으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달한 지역으로 볼 수 있으며, 대규모 상업 시설과의 접근성도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울난우초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주거 지역에 속하며, 근린생활시설 및 학교가 주변에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 주민들의 후기에 따르면, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

교통으로는 차량 진출입이 가능하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등의 규제를 받고 있습니다.

특히, 교육환경보호구역 지정 여부는 동작교육청에 재확인이 필요합니다.

'임대미상'으로 표기되어 있어 현재 임차 관계 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 현황 파악이 필요합니다. 이는 명도 및 수익률 산정에 중요한 요소가 됩니다.

과거 이 건물의 거주자 리뷰에 따르면, 엘리베이터가 없고 건물이 오래되어 방음과 단열이 다소 부족하다는 의견이 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 서울난우초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재합니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 3억 1천 7백만 원입니다.

입지적으로는 대중교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 괜찮은 편입니다.

하지만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 지역:** 서울난우초등학교와 인접한 입지로, 학군 수요가 있는 지역입니다.

2. **비교적 신축 건물:** 2020년에 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮아 초기 투자 비용 대비 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 신림동 일대는 지속적으로 개발 및 재정비가 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **철저한 권리 분석:** 임대차 관계, 소유권 이전 등에 대한 꼼꼼한 권리 분석을 통해 숨겨진 위험 요소를 제거하고 안정적인 투자를 도모해야 합니다.

5. **지역 시세 비교:** 감정가 및 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계