나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경748 [1] 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지2층더블유110-2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경748 [1] 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지2층더블유110-2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경748 | 소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지2층더블유110-2호 | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 455,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경748 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경748 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지2층더블유110-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 712,000,000원

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

건물면적: 17.03㎡ (약 5.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 복OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 멀버리힐스 내 지하 2층 상가입니다. 감정평가 요약에 따르면, 본건이 서울특별시 강남구 신사동 소재 신사역 남서측 인근의 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통 수준이라고 언급하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신사역(3호선, 신분당선)이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 다만, 감정평가서에 기재된 '신사동' 지역 설명과 실제 물건 소재지인 '잠원동' 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(복OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 일반적인 권리관계는 정리될 가능성이 높으나, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리나 미납 관리비 등이 있는지에 대한 면밀한 추가 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

용도는 근린생활시설로, 본건의 면적이 17.03㎡ (약 5.15평)으로 매우 작아 소규모 상점, 사무실, 또는 특정 서비스업종에 적합할 것으로 보입니다. 감정평가서상 신사역 인근 상업지역에 위치한다는 설명은 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 시사합니다. 다만, 임대 관계가 명확하지 않으므로(임대미상임), 실제 임차 현황 및 임대료 수준에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 감정평가서에 언급된 신사역(3호선, 신분당선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통한 강남 및 도심 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가서상의 위치 설명(강남구 신사동)과 실제 등기부등본 및 주소지(서초구 잠원동) 간의 명확한 차이입니다. 이로 인해 실제 물건의 정확한 입지와 주변 환경이 다를 수 있으므로, 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 17.03㎡의 매우 작은 전용면적으로 인해 업종 선택에 제약이 있을 수 있으며, 시장 상황에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 현황이 불분명하다는 점 또한 잠재적 리스크 요인입니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하며 건축선 후퇴 규제도 존재하므로 향후 건물 이용 또는 증개축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비록 면적이 작고 주소지와 감정평가서 설명 간의 불일치라는 명확한 이슈가 존재하지만, 만약 실제 위치가 신사역 인근의 활발한 상업 지역이라면 소규모 상가로서의 잠재적 가치는 높다고 볼 수 있습니다. 감정가가 7억 1천만원으로 다소 높게 책정된 점은 위치의 가치를 반영한 것으로 보이나, 면적 대비 적정성 여부는 추가 분석이 필요합니다. 권리관계와 정확한 현장 상황을 철저히 조사한 후, 소액 투자 또는 특정 업종 창업을 고려하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

높은 잠재적 가치를 지닌 상업 지역 내 소규모 점포로, 만약 신사역 역세권의 장점을 누릴 수 있는 입지라면 소액으로 투자가 가능하다는 점이 매력적입니다. 작은 면적은 임대 부담을 줄이고, 비교적 빠른 임대 회전율을 기대할 수 있습니다. 경매를 통한 취득은 시세보다 저렴하게 매입할 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 서울특별시 서초구 잠원동 27-2번지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역 특성상 다양한 업종의 시설이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계