나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102130 [1] 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102130 [1] 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102130 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 92,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102130 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호

용도: 다세대주택 (공부상 사무소, 현황 주거용)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 6.77㎡ (약 2.05평)

건물면적: 17.08㎡ (약 5.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 공OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 공부상 용도는 사무소이나, 현황 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 본 건은 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 감정평가 시 고려되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동, 난곡사거리 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 공OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하며, 특히 소멸주의 및 인수주의 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자는 김OO입니다. 현황 주거용으로 이용 중이나 공부상 용도가 사무소인 점은 명도 시 고려사항이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 신림동 일대는 젊은 유동인구와 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 난곡사거리 인근은 상업 및 업무 기능이 발달하여 근린생활시설 이용이 편리합니다. 다세대 및 다가구 주택이 밀집한 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 2호선 신대방역을 이용 시 강남, 시청 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 인근 근린생활시설 및 상업 지구를 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중이므로, 향후 행정상의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 현황 점유자가 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 권리분석 결과 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 물건입니다. 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 점, 도시계획상 일부 제한사항이 존재하는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 소액 투자 또는 실거주 목적의 매수자에게는 접근 가능한 가격대의 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

이 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 지하철 2호선 신대방역 이용이 가능한 역세권 입지로, 직주근접성이 뛰어납니다. 둘째, 감정가 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 시장에 진입할 수 있는 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 셋째, 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요와 상업 시설 이용 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다. 넷째, 현황 주거용으로 이용 중이므로, 향후 합법적인 주거용 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 두드러지는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계