나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102165 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102165 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102165 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 | 감정가: 2,560,000,000원 | 최저가: 2,048,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 서울중앙지방법원 2025타경102165 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102165 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호

용도: 아파트

감정가: 2,560,000,000원

토지면적: 83.17㎡ (약 25.16평)

건물면적: 106.03㎡ (약 32.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, "서울고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건도 양호한 편입니다. 서초동은 교육 시설과 주거 시설이 밀집된 지역으로, 서울고등학교와 같은 교육 기관이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 강남 지역의 인프라 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

3. 건물 및 토지 상태

본건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 제6층 제602호이며, 2005년 5월 10일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 인조대리석 및 돌붙임 마감으로 되어 있고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부 상태는 집합건축물대장상 '아파트'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, '아파트' 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측으로는 약 20미터, 북측으로는 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 도로(2016-06-16)(접합) 구역이며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속해 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (주의: 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.)

6. 상권분석

본건이 위치한 서초동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역입니다. 서울고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 업종의 발달 가능성도 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역이라는 용도 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 상가 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

7. 생활정보

본건은 아파트로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하 주차장 등 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 서초동이라는 입지적 장점 덕분에 주변 편의시설 및 교통망 이용이 편리하며, 교육 환경 또한 우수합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 "임대미상임"으로 명시된 임대차 관계입니다. 현재 점유자가 누구이며 임대차 계약이 어떻게 진행되었는지에 대한 정보가 불분명하므로, 명도 관련 절차에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 소유권 이전 과정에서의 잠재적 문제를 시사할 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 서초동이라는 지역 특성상 대규모 개발 계획이나 교통 혼잡 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 서울특별시 서초구의 주요 학군 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 교통망 또한 양호합니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 중복 및 유동화 물건이라는 특이사항 등은 권리분석 및 명도 과정에서 주의를 요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 기회를 기대해 볼 수 있습니다.

10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 강남권의 주요 주거 및 교육 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **교통 및 편의시설**: 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. **교육 환경**: 서울고등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

4. **잠재적 가치**: 명확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가의 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 거치시기 바랍니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계