나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102159 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102159 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102159 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 4층405호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 183,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102159 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 287,000,000원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평), 토지 지분율: 654

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평), 건물 지분율: 2757

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울미성초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 남부순환로를 따라 상업·업무시설이 밀집된 지역이며, 후면으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대가 형성되어 있어 도심 속 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 약 15분 거리에 지하철 2호선 신대방역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차와 같이 매각기일에 따라 권리변동이 발생하며, 낙찰을 통해 소유권이 이전됩니다. (주의: 상세한 권리분석은 별도의 법률 전문가 상담이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건은 남부순환로에 인접하여 가시성과 접근성이 좋습니다. 이면부에는 주택가가 형성되어 있으나, 대로변을 따라 다양한 상업·업무 시설이 밀집되어 있어 지역 내 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 토지 이용 계획상 업무시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중으로, 주변의 배후 수요와 함께 오피스텔 및 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 북측으로는 서울미성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 각종 근린생활시설, 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 신대방역과의 접근성, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 도심 및 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 건물 자체적으로는 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 스프링클러, 승강기, 기계식 주차장 등 기본적인 오피스텔 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 등 다양한 도시계획적 제한사항이 있어 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 관악구의 주요 간선도로인 남부순환로에 위치하여 입지적 이점을 가지며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 서울미성초등학교 인근에 위치하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 곳으로 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔로서의 기본적인 설비와 업무시설로 활용 가능한 토지 이용 계획을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 도시계획적 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 남부순환로 대로변 인근으로 상업 및 업무시설이 발달한 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 수요가 풍부합니다.

2. 교통 편리성: 지하철 2호선 신대방역과 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 도심 접근성이 좋습니다.

3. 생활 인프라: 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 활용 가능성: 업무시설 및 근린생활시설 부지로의 용도와 오피스텔로서의 임대 수익 창출 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계