나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102159 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 관악구 OOOOO OOOO OOOOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102159(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 287,000,000원, 최저가 183,680,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102159 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 관악구 OOOOO OOOO OOOOOOO OOOOOO
용도오피스텔
건물명몽삐에뜨골드
매각기일2026.05.07
관할법원서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역
서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.54㎡ (1.98평)
건물면적27.57㎡ (8.34평)

금액

감정가287,000,000원
최저가183,680,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,368,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.18 287,000,000원 유찰
2차 2025.10.30 229,600,000원 유찰
3차 2025.12.04 183,680,000원 유찰
4차 2026.01.15 146,944,000원 변경
신건 2026.02.26 287,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 229,600,000원 유찰
3차 2026.05.07 183,680,000원 매각
3차 2026.05.14 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: Q · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 남부순환로를 따라 상업·업무시설들이 노선상가지대를 이루고, 그 후면은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대가 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 15분 정도의 거리에 지하철2호선 ""신대방역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제405호로서,
(사용승인일: 2020.09.04)
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: -
창호: 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 40미터 정도의 아스팔트포장도로(남부순환로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전: 임차인 박소현)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.1.9.자)가 제출됨