나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102513 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102513 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102513 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 3층303호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 342,400,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 사건번호 및 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102513 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지 102동 3층 303호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 중 3층 303호

감정가: 428,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 23.26㎡ (약 7.04평)

건물 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

제시외 면적: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 서울동작초등학교가 남동측 인근에 있으며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕을 가진 지상 5층 건물 중 3층 303호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호입니다.

단지형 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 관련 정보

토지는 5필지가 일단의 부정형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

일부 필지에는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 및 준보전산지 규제가 적용될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 박OO 씨에 대한 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다.

등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 하지만, 현재 제공된 정보로는 일반적인 말소기준권리 파악 후 말소될 권리, 인수될 권리를 구분해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 서울동작초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

직접적인 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 서비스 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 서울동작초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다.

교통 측면에서는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공실 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 일부 토지에 준보전산지 규제가 적용될 수 있다는 점은 산지 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

넷째, 5필지로 구성된 토지는 관리 및 이용 계획 수립 시 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 사당동에 위치한 다세대주택으로, 서울동작초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

적절한 시세 파악 및 권리 분석, 현황 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 명확한 임대 내역 확인과 토지이용계획상의 제한 사항에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 동작구 사당동, 교육 시설 인접.

- 건물: 다세대주택으로, 연식 및 관리 상태에 따라 가치 변동 가능성.

- 가격: 감정가 대비 시세 차익 또는 저가 매수 기회 모색.

- 지역 잠재력: 동작구 지역의 지속적인 발전 가능성 및 재개발/뉴타운 사업 추진 여부 확인.

주변 시설 및 혐오시설 확인 결과, 본건이 소재한 사당동 44-179번지 일대는 주로 주거지와 학교, 소규모 상업시설이 밀집한 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계