나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102304 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 9층920호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102304 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 9층920호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102304 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 9층920호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102304 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 9층920호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지 지분율: 420

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.87㎡ (약 7.22평)

건물 지분율: 2387

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 강남역와이즈플레이스 오피스텔 9층 920호입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 220,000,000원이며, 토지면적은 4.20㎡(약 1.27평), 건물면적은 23.87㎡(약 7.22평)입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재한 '역삼초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 강남역(지하철 2호선, 신분당선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 강남 역세권의 핵심 입지 조건을 갖추고 있음을 보여줍니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔로, 외벽은 인조석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 섀시로 마감되어 있습니다. 현재 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 역삼동 837-13, 837-14, 837-33번지 일대는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되고, 매수인은 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 본 사건의 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 임대차 관계는 '임대 미상임'으로 확인되어, 입찰 전 점유자 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

강남역 인근은 서울의 대표적인 중심 상업 및 업무 지구로서, 풍부한 유동인구와 높은 배후수요를 자랑합니다. 삼성타운, 롯데타운 등 대기업 사옥, 다양한 오피스 빌딩, 백화점, 쇼핑몰, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 이러한 입지적 장점은 임대 수익률과 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 강남역이라는 교통의 요지에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 다양한 레스토랑, 카페, 문화시설 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 역삼초등학교 등 교육시설과도 인접해 있어 직주근접 및 생활 인프라 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 미상임'으로 명시된 임대차 관계입니다. 현재 점유자가 있는지, 명도에 필요한 절차와 비용은 어느 정도인지 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 강남권의 높은 부동산 가격으로 인해 시세 변동에 대한 민감도가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 확인되는 여러 제한 사항(가로구역별 건축물 최고 높이 지정 구역, 상대보호구역 등)은 향후 건물 활용이나 증개축 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역인 강남역 역세권에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 우수한 입지 조건과 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 및 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 강남역(2호선, 신분당선)을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권의 핵심 입지입니다.

2. **풍부한 배후수요**: 강남 업무지구에 속해 있어 임대 수요가 매우 풍부하며, 공실 위험이 낮습니다.

3. **향후 가치 상승 기대**: 강남 지역의 지속적인 발전 가능성과 희소성 있는 오피스텔 공급으로 인한 시세 상승 잠재력이 높습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지에 대한 권리 관계도 명확히 확보할 수 있습니다.

참고: 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계