나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102234 [1] 서울특별시 동작구 상도동 212-106 승원주택 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102234 [1] 서울특별시 동작구 상도동 212-106 승원주택 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102234 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 212-106 승원주택 4층403호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 297,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102234 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 212-106 승원주택 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 34.32㎡ (약 10.39평)

건물면적: 45.28㎡ (약 13.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, '신상도초등학교' 남동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 7호선 상도역도 소재하여 서울 시내로의 접근성이 양호한 편입니다. 상도동 지역은 최근 재개발 및 재건축 사업이 예정되어 있어 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 등기부상 특별한 인수될 권리는 명시되지 않았으나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 재확인해야 합니다.

또한, 감정평가서 요약본에 따르면, 본건(403호)은 집합건축물대장상 2018년 4월 23일부로 무단증축에 의한 위반건축물로 표기되어 있습니다 (403호: 주거, 18.6㎡, 판넬/판넬). 이는 향후 건축 관련 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 이해관계인은 반드시 유의하여 재확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상도동 지역은 주거지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 위치한 신상도초등학교와 상도역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 쇼핑센터 등은 다소 거리가 있으며, 지역 내 상권은 주로 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 업종 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 승강기 설비도 구비되어 있어 고층 주거의 편리성을 더합니다. 인근에 신상도초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 지하철 7호선 상도역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 상도동 지역은 강남권과 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 용이한 편이며, 최근 신규 아파트 공급 및 재개발이 예정되어 있어 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주로 개발이 이루어지는 지역으로, 일반적으로 4층 이하 건축이 가능하나, 필로티 구조 등을 고려하여 6층까지도 허용될 수 있습니다. 본건은 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 403호는 무단 증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 시정명령 또는 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 이는 재산상의 손실로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 건축물대장 및 현황을 면밀히 확인하고 관련 부담을 파악해야 합니다.

2. 임대차 현황: 감정평가 요약본에 따르면 임대 내역은 미상으로 되어 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 자료를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있는 임차인'이 있다고 표기하고 있으나, 정확한 내용은 현황조사서 등을 통해 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동이라는 우수한 입지에 소재한 다세대주택입니다. 지하철 7호선 상도역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 초등학교 등 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 재개발 및 주거 환경 개선 사업이 예정된 지역으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 위반건축물 등재 사실은 본 물건의 주요 리스크 요인입니다. 이에 대한 정확한 파악과 잠재적 부담을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대차 현황 또한 명확히 확인하여 인수될 보증금 등에 대한 리스크를 사전에 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 강남권 및 주요 업무지구 접근성이 우수한 상도동 지역에 위치하며, 역세권이라는 점은 큰 메리트입니다.

2. 지역 개발 가능성: 상도동 일대의 재개발 및 모아타운 추진 등 지역 발전 호재가 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. (단, 위반건축물, 임차인 등 확인 필요)

4. 시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (유찰 시 최저가가 낮아짐)

1.10. 주변 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 신상도초등학교 및 일반적인 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계